Добрый день.
Организация на ОСНО находится в Москве. В мае 2019 года организация от Застройщика приняла 2 объекта незавершенного строительства( коттедж и гостиница) и отразила на счете 08. Местоположение объектов — территория Краснодарского края. В росреестре на кадастровый учет объекты приняты 04.06.2019 г. и утверждена кадастровая стоимость объектов 10.06.2019 г. Назначение объектов -нежилое здание. В перечень коммерческой недвижимости Краснодарского края , облагаемой по кадастровой стоимости объекты недвижимости не включены ни в 2019 , ни в 2020 году.
27.12.2019 года объект «Гостиница» принят к учету на счет 43 «Объект недвижимости, предназначенный для продажи», Второй объект -недострой учитывается на счете 08.
Подлежат ли налогообложению данные объекты недвижимости в 2019 и обязана ли организация подать декларацию по налогу на имущество? Другой недвижимости нет.
Вопрос задается в связи с запросом налогового органа о причинах непредставления деклараций по налогу на имущество за 2019 год (включая авансовые расчеты)
С уважением, Людмила.
Здравствуйте, Людмила.
Обращаю ваше внимание, что мы не аудиторы. И не вправе давать разъяснения и рекомендации по методологии учета и налоговому законодательству. Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
Объект незавершенного строительства признается объектом налогообложения, по кадастровой стоимости, если:
— закон субъекта РФ, предусматривает налогообложение объектов незавершенного строительства в соответствии со ст. 378.2 НК РФ. Для объектов незавершенного строительства субъектами РФ могут быть предусмотрены особенности определения налоговой базы (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ);
— сведения об объекте занесены в ЕГРН;
— определена кадастровая стоимость объекта.
Если условия не выполняются, то объекты незавершенного строительства облагаются налогом на имущество исходя из среднегодовой стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ) при соответствии критериям ОС (п. 4 ПБУ 6/01). Следовательно, если актив учитывается на счете 08, он облагается налогом на имущество по среднегодовой стоимости. Облагается ли налогом на имущество актив на счете 08?
Долгосрочные активы к продаже учитываются в составе оборотных активов обособленно от других активов (п. 10.1 ПБУ 16/02).
ДАП не облагаются налогом, если он исчисляется от среднегодовой стоимости (Письмо Минфина России от 26.12.2019 N 03-05-05-01/102022)
Материал по теме: [14.02.2020 запись] Декларация по налогу на имущество за 2019 в 1С пункт Объекты налогообложения.
Особенности расчета налога по среднегодовой стоимости в декларации по налогу на имущество .
Добрый день. Спасибо .
Рада была помочь.