База для начисления НДС при передаче неотделимых улучшений Арендодателю

Неотделимые улучшения были сделаны с согласия Арендодателя, но возмещению не подлежат. Просто передаются по окончании аренды или ее досрочном прекращении. Стоимость неотделимых улучшений в виде отдельных объектов основных средств погашена путем начисления амортизации (п. 27 ФСБУ 6/2020). Срок полезного использования неотделимого улучшения для целей бухучета ограничен сроком действия договора аренды (подп. «а» п. 9 ФСБУ 6/2020). Поэтому при передаче объекта арендодателю балансовая стоимость равна нулю, так как объект к окончанию срока аренды полностью самортизируется.
Исходя из того что остаточной стоимости у нас нет, остается вариант только с рыночной стоимостью, но и с ней возникает проблема.
Пример. Организация сделала неотделимые улучшения (пол-потолок-стены) в общей сумме на 10 млн. руб. допустим в 2020 году, в 2026 произошло расторжение договора аренды и улучшения должны быть преданы Арендодателю. Начислять НДС с первоначальной стоимости на наш взгляд было бы несправедливо, т.к. это была стоимость нового объекта, сколько он стоит на момент расторжения договора, так же определить проблематично, т.к. все эти улучшения индивидуальные и найти рыночные примеры таких улучшений в открытом доступе не реально, никто не продает б/у полы или стены. Т.е. мы имеем отслужившие 6 лет улучшения по которым не понятно как определить налоговую базу по НДС.
Последний вариант для определения рыночной стоимости, это воспользоваться услугами оценщика, но это естественно понесет дополнительные затраты, которые в целом ничем не оправданы.
Какие вы можете дать рекомендации по определению базы НДС исходя из условий описанных выше?