Добрый день! Организация (ООО «Дюна»)на УСН «Доходы-расходы» арендует у ИП Петрова помещение . Основным видом деятельности организации-арендатора является Аренда (ОКВЭД 68.20), доп. вид-общепит. В данном арендованном помещении арендатор намерен сдавать в субаренду площади под фуд корт (ОБЩЕПИТ) . По договору аренды ООО «Дюна» -Арендатор выплачивает Арендодателю ИП Петрову за аренду Помещений Арендную плату (далее – «Арендная плата»), состоящую из Базовой арендной платы за пользование Помещениями, Переменной арендной платы за использование электроэнергии, водоснабжения, водоотведение, отопление. Базовая арендная плата состоит из Минимального размера Базовой арендной платы и Платы с оборота ( Определяется как положительная разница между Процентом с Оборота за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на Срок Аренды в рублях и Минимальным размером Базовой арендной платы. Переменная арендная плата покрывает фактически понесенные расходы Арендодателем на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление.
Переменная арендная плата, подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета. Переменная арендная плата оплачивается на ежемесячной основе, с применением повышающего коэффициента в размере 6,38, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя . В свою очередь, ООО «Дюна» являясь субарендодателем так же выставляет субарендаторам счета на оплату переменной части арендной платы (возмещение коммунальных затрат на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление). Понятно, что ООО «Дюна» как арендатор принимает в расходы по УСН возмещение коммунальных затрат арендодателю ИП Петрову в полном объеме.Вопрос : Как в 1С КОРП ООО «Дюна» как субарендодатель должна учитывать возмещенные субарендаторами коммунальные платежи , являющиеся в соответствии с договором субаренды переменной частью арендной платы? Эти оплаты являются доходом ООО «Дюна» как субарендодателя?
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Объекты учета субаренды классифицируются арендатором (промежуточным арендодателем) исходя из соответствующих условий договора аренды (п. 27 ФСБУ 25/2018).
Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, если предусмотрена сдача в субаренду?
Согласно вашего договора субаренды определите к какому виду относится ваша аренда.
Если к финансовой, то в 1С БП нет и не планируется автоматизации по договорам финансовой аренды. Поэтому операции отражаются документами Операции, введенные вручную по своей методике расчетов, выполненной вне программы.
Документ Операция, введенная вручную в 1С
Учет неоперационной (финансовой) аренды поддержан в специализированных решениях 1С. Например, 1С:Управление лизинговой компанией. Расширение для 1С:ERP и т.д.
В 1С: Бухгалтерия автоматизирован учет только операционной аренды.
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Так как арендатор является по отношению к субарендатору субарендодателем, то в связи с этим он учитывает доход в виде полученных от субарендатора сумм возмещения коммунальных расходов в том же порядке, что и арендодатель при получении таких сумм от него.
УСН доходы-расходы, учет переменной части арендной платы в БУ и НУ у арендодателя в 1С
Подобрала для вас материал по теме:
Возмещение коммунальных расходов арендатором в 1С
Доходы арендодателя на УСН при получении коммуналки в 1С