Переменная часть арендной платы

Индивидуальную консультацию запросил Асия *.

Ответственный за ответ: Корнилова Оксана (★9.83/10)

ООО с 2026г. стала налогоплательщиком по НДС 5%. Вид деятельности сдача в аренду помещений. В договоре помимо арендной платы, есть возмещение переменной части коммунальных услуг. Как в 2026г. нам оформлять поступление от коммунальных поставщиков долю переменной части и как перевыставлять переменную часть арендной платы арендаторам? Прошу прописать проводки

Метки вопроса: —

Все комментарии (1)

  1. Добрый день!

    Учет зависит от условия договора.
    Возможны варианты взаимодействия арендатора и арендодателя в части оплаты коммунальных расходов:

    1. Агентская схема — арендодатель перевыставляет счета арендатору. Арендодатель — посредник между сбытовой организацией и арендатором

    2. Коммуналка — переменная составляющая арендной платы. В договоре прописывают порядок расчета (например, по счетчикам, ежемесячно) и оформляют реализацию в том же порядке, что и арендную плату — Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С

    3. Арендатор компенсирует (возмещает) арендодателю свою часть расходов(этот вариант наименее выгодный)

    Если арендодатель выставляет переменную часть аренды, которую сам оплатил, то это доход арендодателя.

    Ваш вариант 2?

    Если так, тогда оформляете реализацию в том же порядке, что и основную арендную плату.

    Например,

    Если коммуналка в виде переменной арендной платы.

    Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С

    Покупка у сбытовой организации 10 000 в т.ч. НДС 22% 1 803,2

    Реализация с НДС 5% — 10 000 в т.ч. НДС 476,19. СФ в 2-х экземплярах. Оплата от арендатора 10 000.
    Вычет НДС — нет. Затраты 10 000

    Начислять ли НДС по коммунальным платежам, зависит от условий договора

Добавить комментарий