Добрый день! Прошу помочь со следующими вопросами по ФСБУ 25 Аренда.
1. При заполнении документа Поступление в аренду нужно отражать ежегодный платеж или платеж до конца аренды
2. Арендные платежи в НУ создают проводки в НУ по 44 сч или 26 ? Отдельный документ поступления услуги в конце месяца создавать?
3. Если 11 мес договор постоянно перезаключаются подпадает ли под действие ФСБУ данный договор, а если есть указание на преимущественное право перезаключения?
4. Если договор заключен на неопределенную дату?
5. У нас договора аренды магазина и отдельный договор на склад. Договора на склад долгосрочные подпадают под действие ФСБУ.
6. Если применяем с 2022 в балансе 2021 отражать рестроспективно?
7. Эксплуатационные услуги, сервисный сбор, маркетинговый сбор пдпадают под действие ФСБУ.
В договорах по разному где-то сказано, что это часть, где-то нет.
Спасибо большое.
,.
Спасибо большое
Добрый день!
1. В документе Поступление в аренду в графе Сумма — сумма платежей за период договора без учета НДС
2. Арендные платежи в НУ — элемент справочника Способы отражения расходов с видом расхода — Прочие расходы. Счет вы указываете, на котором буду учитываться платежи. Зависит от того, как используется предмет аренды, например, если офис — будет сч. 26, торговый павильон — сч. 44.
Начисление арендного платежа отражаете документом Поступление (акты, накладные, УПД) с видом операции Услуги аренды в зависимости от условий договора, как правило, ежемесячно.
Пошаговые инструкции можно посмотреть здесь:
Первоначальная оценка ППА и обязательство по аренде у арендатора без дисконтирования (ПРОФ)
Первоначальная оценка ППА и обязательство по аренде у арендатора с дисконтированием (КОРП)
3. Посмотрите, пожалуйста, материал по теме:
Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией?
4. Следует изучить условия одностороннего расторжения бессрочного договора аренды. Если в договоре установлен срок:
— после которого можно расторгнуть договор, например, 1 год;
— за который нужно предупредить о расторжении договора, например, 6 месяцев,
то это и будет сроком договора, по примеру – 1,5 года.
Если условий нет, то сроком договора считается для (ст. 610 ГК РФ):
— недвижимости – 3 месяца;
— остального имущества – 1 месяц.
Подробнее по ссылке в п. 3.
5. Чтобы понять, применять ли ФСБУ 25, проведите анализ договоров по следующему алгоритму:
Классификация договоров аренды и лизинга у арендатора
Далее осуществите переход на новый стандарт — подробные инструкции по каждому варианту можно посмотреть здесь:
6. Переход осуществляете после того, как отчетность за 2021 год сдана. Все действия — в межотчетный период. Подробно разбирали здесь:
Практический переход на ФСБУ 25 в 1С — Часть 1
7. Вы имеете ФСБУ 25? По договору это часть арендной платы у вас? Надо разбирать ситуацию на конкретном примере.