Добрый день! ООО (арендатор) на ОСНО заключило договор аренды с ИП (арендодатель). Помещение в состоянии нового объекта строительства, подлежащего капитальному и отделочному ремонту. На первые полгода арендодатель предоставил арендные каникулы, в течение которых арендатор делает ремонт офиса (стены, двери, сантехника и т.п.) Вопрос: будут ли являться затраты на ремонт неотделимыми улучшениями для ООО, и какой установить срок их амортизации, если договор аренды заключен на 3 года с возможностью дальнейшей пролонгации. Нужно ли будет платить налог на имущество в случае признания таких затрат неотделимыми улучшениями?
Главная страница » Индивидуальные консультации » Вопросы 1С Бухгалтерия » Неотделимые улучшения в БУ и НУ, если на срок проведения работ арендатором даны арендные каникулы
Макс
RuTube
Все комментарии (5)
Комментарии закрыты.
Похожие вопросы
- Как учесть расходы на газопровод. Добрый день. Организация арендует производственное помещение. Получено согласие Арендодателя на прокладку газовой трубы. Точка врезки трубы находится на расстоянии 1…
- Неотделимые улучшения. Здравствуйте! ООО на ОСНо арендует у ИП (УСН) часть здания (площадь здания 467 кв.м, арендуемая часть 273 кв.м). Заключен договор…
- Оплата аренды за май в июне, удерживать ли НДФЛ, если с 1 июня арендодатель перешел на УСН в качестве ИП в 1С ООО-арендатор 01.01.2026 г. заключила договор аренды нежилого помещения с физ. лицом-арендодателем и при выплате арендной платы физ. лицу удерживает с…
- Учет безвозмездной передачи ОС в 1С Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.176.38) ООО на ОСНО. Досрочно расторгнут договор аренды помещения. Были произведены неотделимые улучшения. Стоимость улучшений…
Статьи по этой теме
- Как амортизировать неотделимые улучшения по истечении договора аренды Источник: Письмо Минфина от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 Информация для: арендаторов В период действия договора аренды арендатор вправе учесть в НУ…
- Кто по ФСБУ 25/2018 получает экономические выгоды в виде выручки: арендатор или арендодатель? Нужно ли применять ФСБУ 25 к договорам «псевдо аренды»? Являемся автомастерской и производим ремонт автомобилей. Для временного нахождения автомобилей у…
- Как арендатору учитывать выкупной платеж по договору аренды с выкупом? Заключен договор аренды с правом выкупа. Ежемесячно получаем два счета. Один – Аренда за месяц (10% от суммы), арендодатель выставляет…
- Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией? Надо ли применять ФСБУ 25, если договор аренды заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией? Надо ли применять ФСБУ 25,…
Здравствуйте, Анна.
Затраты на ремонт, если они засчитываются в счет арендной платы не будут неотделимыми улучшениями. Такие затраты признаются в прочих расходах, если ремонт выполнялся собственными силами — в расходах по обычным видам деятельности (п. п. 4, 5, 11 ПБУ 10/99). Соответственно задолженность перед арендодателем за ремонтные работы отражается в прочих доходах или в доходах по обычным видам деятельности (п. п. 4, 5, 7, 16 ПБУ 9/99).
Добрый день!
Формулировка из Договора: «После приема-передачи помещения … арендодатель обязуется предоставить арендатору арендные каникулы (период для проведения строительно-монтажных работ), в течение которых арендная плата не начисляется. »
С такой формулировкой не с чем засчитывать.
Ремонт делается сторонними силами — физическое лицо по договору подряда.
Сумма большая — несколько миллионов рублей, гораздо больше суммы арендной платы, если бы она платилась за все время ремонта, поэтому волнует, как это правильно поставить на затраты — неотделимые улучшения или все-таки прочие расходы.
Здравствуйте, Анна!
Если арендная плата начисляться не будет, то это неотделимые улучшения в арендованное имущество.
Подробнее смотрите здесь: Как определить, что сделали ремонт или неотделимые улучшения арендуемого имущества по ФСБУ 26? .
Спасибо.
Все-таки возникает налог на имущество.
Здравствуйте, Анна!
Кто платит налог на имущество зависит от того как облагается имущество: по среднегодовой или по кадастровой стоимости. Если по кадастровой стоимости налог всегда платит арендодатель Налог на имущество при применении ФСБУ 25/2018
Произведённые до начала использования предмета аренды, который будет учитываться в качества ППА, капитальные вложения в форме неотделимых улучшений формируют первоначальную стоимость ППА (пп. «в» п.13 ФСБУ 25).