Добрый день,
Обращаюсь к вам с вопросом, касающимся недавно приобретенного земельного участка, на котором находится много здании в том числе (кузница)
Наша организация приобрела данный участок 23 мая 2025 года, включая здание кузницы, за сумму 5 миллионов рублей. 18 июня 2025 года Росреестр выдал выписку о присвоении кадастрового номера этому объекту. Однако, при проверке и осмотре территории для планируемого строительства новых зданий, было обнаружено, что здание кузницы не фигурирует в документах. Кроме того, 3 октября 2025 года Росреестр выдал выписку, в которой указано, что объект (кузница) снят с кадастрового учета.
В связи с вышеизложенным, прошу помочь в следующем:
• Как правильно оформить сделку с учетом снятия здания с кадастрового учета?
• Какими проводками провести снятия с учета?
Все комментарии (10)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
• Как правильно оформить сделку с учетом снятия здания с кадастрового учета?
Снятие с учёта в 1С, отразите через вкладку Главное — Налоги и отчёты — Налог на имущество — Объекты с особым порядком налогообложения — в карточке определения налога на имущество, по продаваемой недвижимости поставьте дату снятия с рег. учёта.
• Какими проводками провести снятия с учета?
Уточните, как учтено здание до снятия с учета. По каким причинам было снято и что в дальнейшем планируется делать со зданием.
По теме
Как считать налог на недвижимость, исключенную из кадастрового перечня?
Затраты на покупку и снос ненужных объектов для нового строительства в 1С
• Как правильно оформить сделку с учетом снятия здания с кадастрового учета?
Снятие с учёта в 1С, отразите через вкладку Главное — Налоги и отчёты — Налог на имущество — Объекты с особым порядком налогообложения — в карточке определения налога на имущество, по продаваемой недвижимости поставьте дату снятия с рег. учёта.
Не вижу куда поставить дату снятия с рег. учета)
• Какими проводками провести снятия с учета?
Уточните, как учтено здание до снятия с учета. По каким причинам было снято и что в дальнейшем планируется делать со зданием.
По каким причинам было снято и что в дальнейшем планируется делать со зданием — по причине что кадастровые инженеры не нашли такой объект.
В дальнейшем планируется ликвидировать этот объект полностью.
При постановке и снятие с учета для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости в 1С не формируются проводки. Данные о такой недвижимости дополнительно отражаются в регистре сведений Налог на имущество: объекты с особым порядком налогообложения.
Даты появляются при переключении в графе Налоговая база с Ср.годовой стоимости на Кадастровая стоимость.
Судя по скринам в 1С не ставили на учет для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости. Значит и снимать нечего.
Для изучения
Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С
Момент возникновения базы по налогу на имущество организаций
Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости: формулы, примеры вычислений, судебные споры
Авансы по налогу на имущество за 9 месяцев 2025 в 1С (27.10.2025)
Налогообложение по кадастровой стоимости
Судя по скринам в 1С не ставили на учет для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости. Значит и снимать нечего.
Это я поняла, Спасибо!!! все получилось.
Остался вопрос какими проводками провести ликвидацию объекта? планируется ликвидировать этот объект полностью.
Общий алгоритм списания/ликвидации ОС в 1С такой
Списание ОС и учет материалов, извлеченных в результате ликвидации в 1С
Следует учесть, если ликвидация осуществляется в целях создания нового амортизируемого имущества, остаточная стоимость ликвидируемого имущества включается в первоначальную стоимость создаваемого объекта (письмо Минфина России от 28.09.2022 N 03-03-06/1/93587). Т.е. расходы по ликвидации капитализировать на сч.08.03, затем включить в первоначальную стоимость создаваемого здания.
По данному вопросу рекомендую дополнительно проконсультироваться с аудитором, т.к. мы не можем дать полную экспертную оценку ситуации. А мы поможем отразить в 1С.
По теме
Фактические затраты на капитальные вложения в ОС
Создание основного средства подрядным способом (строительно-монтажные работы) в 1С
Я правильно поняла, что если не планируется новое ОС то правильно сделала ликвидацию?
Документ применили правильный — Списание ОС.
По одному скрину невозможно сказать всё сделали правильно или нет.
Т.к. снос здания требует доп.расходов, при разборе часто возникают МПЗ оставшиеся при разборе. И все эти сопутствующие операции также надо корректно учесть.
Спасибо!
Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста!
Поделюсь: у нас есть закрытый ТГ-канал только для подписчиков рубрикатора 1С Бухгалтерия 💎
Свежие материалы, анонсы эфиров, новости 1С, памятки и чек-листы — все, чтобы работать проще и спокойнее.
А еще есть чат, где можно пообщаться и с нами, и друг с другом.
QR-код и ссылка на подключение в Личном кабинете, инструкция здесь >>
👉 Присоединяйтесь, чтобы ничего не пропустить!