Субаренда, арендуемого помещения по ФСБУ 25

Вопрос задал Арина Д.

Ответственный за ответ: Корнилова Оксана (★9.77/10)

1С:Предприятие 8.3 (8.3.22.1709)
Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.129.13)
Добрый день.
Мы арендуем помещение по ФСБУ 25 в у.е., и сдаем часть помещения в аренду в валюте.
Как можно отразить операцию по субаренде в у.е в 1С.

Обсуждение (13)

  1. Приложение

    Добрый день!

    Алгоритм по передаче в субаренду такой

    Часть имущества сдается в субаренду

    Только в карточке договора с субарендатором, блок Расчеты указываете свою валюту расчетов и валюту оплаты. Валюта будет разная.

  2. Оксана, добрый день.
    Мы перешли на ФСБУ 25 — 31.12.21 и отразили переход документом поступление в аренду.
    Проводки во вложении.
    Создали операцию введенную вручную с обратной проводкой на 31.01.22 и начисление процентов от 30.03.22.
    Но в результате анализ по НП показывает, что операция создана неверно, т.к идет начисление КР

  5. Утоните для чего создали операцию введенную вручную с обратной проводкой на 31.01.22 и начисление процентов от 30.03.22?

    Вы хотите уменьшить сумму начисленных процентов по части объекта, который сдаете в субаренду?

    На каком основании вы корректируете проценты, какой нормативной базой/рекомендациями руководствуетесь?

  6. Оксана, добрый день
    1. Чтобы уменьшить нашу собственную аренду на сумму субаренды
    2. Да
    Поэтому и был вопрос как отражать субаренду в нашем случае

  7. Считаю, Операции, которые вы создали лишние.
    Отражать субраренду надо как в материале выше, дополнительных Операций быть не должно.
    Передача части помещения в субаренду не уменьшает вашу собственную аренду, не уменьшает начисленные проценты.

  8. Оксана, добрый день.

    Операция «с обратной проводкой» — для формирования чистых инвестиций в аренду за счет:
    1. части стоимости ППА (арендуемого офиса), рассчитанной пропорционально стоимости сдаваемой площади в субаренду
    2. оставшаяся часть ЧИА формируется проводкой с отнесением на чистую прибыль.

    Сумму начисленных процентов мы не собирались уменьшать, мы просто начислили проценты. Расчет ЧИА и процентов для начисления во вложении.
    расчет процентов у нас свой, потому что мы рассчитываем проценты поквартально, а не помесячно

  9. По договорам финансовой аренды автоматизации в 1С Бухгалтерия — нет, учет автоматизирован в конфигурациях:

    1С:Управление лизинговой компанией. Расширение для 1С:ERP

    1С:Управление недвижимостью и арендой КОРП на базе 1С:Бухгалтерия 8 КОРП

    Можете посмотреть по демо-доступу, как в профильных решения автоматизация сделана и под себя с помощью программиста 1С доработать в 1С БП. Или свою методику разработать, как отражать в ручном режиме.

    Если в 1С БП будут изменения в этой части, то обязательно сообщим и разместим материал на сайте.
    ___
    Поняла, что у вас не операционная аренда, а финансовая. Поэтому алгоритм выше не подойдет.

    При финансовой аренде необходимо:
    -снять предмет лизинга с учета в качестве ОС
    -признать чистую инвестицию в аренду
    -начислить будущий процентный доход.

    Передача основного средства в субаренду
    .

  10. Оксана, большое спасибо
    Но у нас так и не получилась проводка по финансовой аренде без ошибок по НП
    Добились того, чтобы аудиторы признали эту субаренду операционной
    Если вам будет не сложно, подскажите, как сделать эту проводку.
    Мы сделали проводку убрав часть от нашей аренды Дт 76 Кт 01.03. но она неверна.

  13. Если аренду признаете операционной, то тогда возмврщаемся к самому первому комментарию. В нем указан алгоритм операционной аренды.

    Что каается проводки Дт 76 Кт 01.03. если я правильно поняла, вам нужно понять как верно отразить ВР/ПР?
    Пришлите, пожалуйста, скриин УП, в части учета ПБУ 18.

Добавить комментарий