Просьба помочь разобраться. Много смотрела у вас, в Консультанте. Но может вы более конкретные свои консультации мне дадите. Мы арендуем здание и прилегающий участок. Право делать кап. ремонт есть. Текущий — наша обязанность. Без компенсации. Заключили договор и начали сразу ремонт. Потом в какие-то помещения въехали, а в других продолжаем ремонт. Фактически все обновляем, т.к. все в плачевном состоянии. Проводка по тех. паспорту была, водопровод, отопление, но мы получили все выдернутым, утащенным…. Т.е. ставим все новое. Это дорого. У нас нет плана ремонта. Я не знаю, с какой периодичностью будем ремонтировать арендованное здание. У нас бессрочный договор и аренду я не учла в качестве ППА. Получается, я не должна капитализировать ремонт? И вообще — капитализация расходов на ремонт — это право или обязанность?
Все комментарии (6)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте, Галина!
Вы пишите, что не применяете к данному договору ФСБУ 25, уточните, пожалуйста, по какой причине.
Полагаю, что перечисленные вами работы всё таки относятся к неотделимым улучшениям (п. 2 ст. 623 ГК РФ) и учитывать их стоит, как отдельные объекты ОС, с амортизацией и признанием расходов по ней ( п. 1 ст. 256 НК РФ), т.к., если верно поняла, арендодатель расходы вам не возмещает.
СПИ для неотделимых улучшений установите, для начала 6 лет.
При определении срока договора принимаются во внимание (п. 9 ФСБУ 25/2018):
Капитальный ремонт и неотделимое улучшение – факторы, говорящие о намерении арендовать здание, минимум, 6 лет. Этот срок можно считать сроком договора. В дальнейшем его можно переоценить.
Материалы, которые могут пригодиться:
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С
Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией?
Для того, чтобы понять нужно применять ФСБУ 25 или нет, пройдитесь по чек-листу
Чек-лист по применению ФСБУ 25
Добрый день. Спасибо за внимание к моему вопросу. Почему вопрос не по программе — пытаюсь узнать еще одно мнение у коллег — у вас. Спасибо. Вот я тоже больше склоняюсь к неотделимым. Но, послушав семинар Марины Аркадьевны про стройку, засомневалась. У нас по паспорту -то это все должно быть и было, как я понимаю. Т.е если это было — это ремонт. И я написала в вопросе, что — У нас бессрочный договор и аренду я не учла в качестве ППА. Т.е. он не подпадает под 25 ФСБУ. Я не знаю срок. В этом отношении тоже слушала семинар М.А. — договор бессрочный, да к тому же с ИП, а этот ИП — физ. лицо которого у нас учредитель.
Понимаете, мне говорит директор, почему я не учитываю это как ремонт. А здание большое, уже ремонта на всех этажах с материалами нашими до 50 млн. Мне нужны аргументы, а у меня одни метания между ремонтом — неотделимые.
Мы ремонтируем (получается меняем) пол, крышу, окна. И в результате этого , понятно все нарушается, штробится, а потом штукатурные работы. Понятно, что штукатурные работы — это текущий ремонт. Но ведь они (масштабность работ) возникли в результате того, что глобально меняем окна, долбится. Вроде бы это ремонт, но много всяких консультаций, говорящих о другом. Может какие-либо, как сейчас говорят, «триггеры» мне подскажите по этому поводу. Из своего опыта. Где в судах — смена окон — уже неотделимые. И еще — ремонт ставится на вложения, если • выполняется капитальный ремонт ОС, периодичность которого более 12 месяцев (более обычного операционного цикла, превышающего 12 месяцев) — но это арендованное имущество и плана на ремонт нет. Хотя, понятно, что каждый год делать не будем ремонт. Процент существенности — это здание арендованное.
Галина, 50 млн. это существенная сумма, к тому же в арендованном здании.
Вы пишите, что вас смущает тот факт, что это всё по сути было и идёт замена старых позиций.
В понятии неотделимых улучшений арендованного имущества есть такие моменты, как например, меняется деревянное окно на окно ПВХ — это уже улучшение функций и соответственно является неотделимым улучшением.
У вас, судя по описанию, капитальные вложения, реконструкция здания, необходимость которых состоит в том, что бы здание было пригодно к использованию.
Обратимся к п.18 ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения по их завершении, то есть после приведения объекта капитальных вложений в состояние и местоположение, в которых он пригоден к использованию в запланированных целях, считаются основными средствами.
В случае фактического начала эксплуатации части объекта капитальных вложений до завершения капитальных вложений в целом, организация признает объектом основных средств такую часть капитальных вложений.»
Так же, в соответствии с п. 4 ФСБУ 6/2020 «Основные средства», данные улучшения можно отнести к ОС.
Стоимость объектов, в этом случае, погашается путём начисления амортизации (п. 27 ФСБУ 6/2020).
Потому, полагаю, мнения судов, тут излишни, у вас по всем признакам неотделимые улучшения.
Спасибо!