ИП УСН доходы-расходы, продажа квартиры, купленную в ипотеку на физическое лицо в 1С

1. Здравствуйте!

   Верно, так как квартира приобретена для перепродажи, необходимо ее отразить в учете на счете 41 (пп. «г» п. 3 ФСБУ 5/2019 «Запасы»).

   Покупка квартиры — Документ Поступление (акт, накладная, УПД) — Товары (накладная, УПД).
   Дт 41 Кт 60

   Продажу квартиры оформите документом Реализация (акт, накладная, УПД).
   Дт 90 Кт 41
   Дт 62 Кт 90

   Поступление денежных средств от Покупателя отразите документом Поступление на расчетный счет.
   Дт 51 Кт 62

   Оплата ипотечного кредита — документ Списание с расчетного счета.
   Дт 60 (76) Кт 51

   Посмотрите обсуждение вопроса, если кредит взят на физ. лицо:

   ИП УСН доходы-расходы Покупка квартиры для перепродажи в 1С

2. Добрый день, спасибо за ответ. Но дело в том, что ипотечный кредит не поступал на расчетный счет физ. лица. для покупки квартиры. И когда была продажа квартиры, то часть пошло на погашение ипотечного кредита в банке, в котором брали ипотеку, остальная часть поступила на расчетный счет физ лица. Счет который привязан к ИП не отражает сумму поступления денежных средств. Как в данном случае отразить поступление денежных средств от продажи квартиры

3. Спасибо за уточнение, Светлана.

   «Но дело в том, что ипотечный кредит не поступал на расчетный счет физ. лица. для покупки квартиры» — в проводках в комментарии, ситуация, когда кредит взят на ИП. Единственное, не отражена проводка поступления денежных средств на р/c ИП

   Поступление денежных средств по кредитному договору: Дт 51 Кт 60 (76)
   Погашение кредита: Дт 60 (76) Кт 51

   «И когда была продажа квартиры, то часть пошло на погашение ипотечного кредита в банке, в котором брали ипотеку, остальная часть поступила на расчетный счет физ. лица. Счет который привязан к ИП не отражает сумму поступления денежных средств» — уточните, денежные средства, только в сумме погашения кредита поступили на р/c ИП? Или вообще не поступили на р/c ИП?

4. Вообще не поступали. Кредит был взят на физ.лицо.

5. Уточните, Светлана. В договоре купли-продажи в качестве Продавца указан ИП или физ. лицо?

6. Указано физ лицо

7. Спасибо за уточнение, Светлана.

   Поступление денежных средств по кредитному договору:
   Дт 51 Кт 60 (76)

   Покупка квартиры — Документ Поступление (акт, накладная, УПД) — Товары (накладная, УПД).
   Дт 41 Кт 60

   Продажу квартиры оформите документом Реализация (акт, накладная, УПД).
   Дт 90 Кт 41
   Дт 62 Кт 90

   Законодательство не разделяет денежные средства предпринимателя на личные и полученные им в рамках деятельности ИП.

   Поступление на расчетный счет кредитных денежных средств проведите по реквизитам счета ИП или добавьте данные расчетного счета физ. лица в реквизитах организации на вкладке Банковские счета и выберите его.
   Дт 51 Кт 62

   Оплата ипотечного кредита — документ Списание с расчетного счета.
   Дт 60 (76) Кт 51

   «Остальная часть поступила на расчетный счет физ. лица».
   Дт 84 Кт 51

   Обсуждение подобного вопроса:

   ИП УСН доходы-расходы, поступление денежных средств от агента на личную карту ИП в 1С

8. Добрый день! Спасибо за ответ. Если мы добавим расчетный счет физ лица тогда только операциями вручную можно отразить данные операции? Если загружать данные его расчетного счета там отразятся личные покупки. И ИП постоянно переводит либо через СПБ либо по номеру телефона денежные средства с личного расчетного счета на счета ИП. Я это провожу в выписке банка вид операции личные средства предпринимателя, это правильно?

9. Нужно провести только одну операцию на р/c физ. лица, связанную с продажей квартиры. Чтобы отразить доход в КУДиР при продаже квартиры.

   «И ИП постоянно переводит либо через СПБ либо по номеру телефона денежные средства с личного расчетного счета на счета ИП. Я это провожу в выписке банка вид операции личные средства предпринимателя, это правильно?» — верно, Светлана — Вид операции Личные средства предпринимателя.

10. Извините, еще вопрос так как покупка квартиры была в 2024 г, ремонт тоже в 2024, продажа в 2025 мы в расходах в 2025 г учитываем стоимость покупки квартиры и стоимость материалов на ремонт квартиры. Мы применяем УСН доходы-расходы. Я смотрю книгу доходов и расходов в ней в расходах в 2024 г отражена стоимость материалов, хотя нужно чтобы отразилась в 2025 г иначе придется заплатить большой налог. Как отразить в 1с чтобы стоимость материалов отразилась в расходах 2025 г

11. Затраты при УСН спишутся на более позднюю дату:

    — Запасы получены;
    — Запасы оплачены.

    Стоимость материалов и работ спишется в 2024, при выполнении вышеописанных условий.

    При УСН налоговое законодательство не предусматривают увеличения стоимости приобретения товаров на затраты по доведению их до состояния, пригодного для использования в запланированных целях (письмо Минфина России от 20 августа 2007 г. № 03-11-04/2/206).

    Посмотрите, пожалуйста, обсуждения по теме:

    Ремонт купленной квартиры и дальнейшая ее перепродажа

    УСН доходы-расходы, Признание расходов УСН на приобретение производственных материалов в момент реализации продукции в 1С

Комментарии закрыты.