Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какими документами отразить покупку квартиры для дальнейшей перепродажи, ремонтные работы в ней и саму продажу.
ООО на ОСНО. Купили квартиру 22.10.2021, начали делать в ней ремонт с помощью услуг сторонних организаций, в т.ч. мы покупали строительные материалы. 01.01.2021 к нам перешло право собственности на квартиру.
10.02.2022 планируется продажа квартиры.
Покупку квартиры в 1С я отражаю операцией Поступление товаров и услуг на 41 счет. Проводки формирую
Дт 41 Кт 60.
А как дальше?
На одном из форумов прочитала, что услуги по ремонтным работам можно отразить в 1С с помощью операции Поступление доп. расходов. Правильно ли это?
Купленные материалы по такой же схеме отражать? Их не нужно каждый материал проводить поштучно?
Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0 (3.0.106.101)
Добрый день!
Если квартиру приобретали для дальнейшей реализации, как товар, то поступление отразили верно, через счет 41.
Затраты на ремонт как предпродажная подготовка учитываются на счете 44 .
Если вы будете поступление материалов оформлять через документ Доп.расходы, то стоимость материалов будет учтена на счете 41 в стоимости квартиры, а не на счете 44.
В НУ при реализации покупных товаров организация на ОСН вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров, то есть в данном случае на стоимость приобретения квартиры (пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ). Если расходы на ремонт экономически обоснованы, их можно учесть в стоимости квартиры через Доп.расходы.
При УСН налоговое законодательство не предусматривают увеличения стоимости приобретения товаров на затраты по доведению их до состояния, пригодного для использования в запланированных целях (письмо Минфина России от 20 августа 2007 г. № 03-11-04/2/206).
Поэтому считаю, что поступление материалов через Доп.расходы будет не корректно.
Спасибо