Применение ФСБУ 6/2020 и 25/2018 в отношении предмета лизинга

Вопрос задал Анна М. (Химки)

Ответственный за ответ: Ольга Шерст (★9.65/10)

Добрый день, просьба пояснить следующее:
У нашей организации в лизинге находится здание, оно отражено на нашем балансе и соответственно мы платим налог на имущество со стоимости данного объекта. При этом мы сдаем в субаренду примерно 80% помещений данного объекта. В случае если мы относим данный объект к инвестиционной недвижимости согласно ФСБУ 6/2020, нужно ли нам так же применять положения ФСБУ 25/2018 и отражать дополнительно ППА и обязательства по аренде. В таком случае получается у нас объект и обязательства будут дважды отражены в учете. т.е. сам объект и еще ППА по данному объекту? И еще вопрос касательно методологии учета, если мы отражаем объект как инвестиционную недвижимость на счет 03, не нарушаем ли мы методологи учета по договорам лизинга, которая должна отражаться через счет 01.03?

Обсуждение (3)

  1. Такие ситуации редко бывают, когда договор лизинга заключен на недвижимость. Нужно уточнение, вы в конце договора по лизингу будете выкупать здание?
    Т. к. вы сдаете арендуемый объект в субаренду, то вы должны признавать ППА. Автоматизация в 1С ФСБУ 25 для учета ППА использует счет 01.03.
    А на каком основании вы собираетесь объект учитывать как инвест.недвижимость на 03 счете?
    Вы до момента выкупа будете признавать ППА, а не ОС. ОС признаем, если оно имеет материально-вещественную форму. Пока у вас такого объекта нет, у вас есть только право аренды ППА. Оно тоже учитывается по правилам ОС, т.е. начисляется амортизация и др., но пока отнести его к объектам ОС в т. ч. к инвест.недвижимости не можете.

    1
    1. Ольга, спасибо за ответ

      Такие ситуации редко бывают, когда договор лизинга заключен на недвижимость. Нужно уточнение, вы в конце договора по лизингу будете выкупать здание?
      — Да, будем выкупать.

      А на каком основании вы собираетесь объект учитывать как инвест. недвижимость на 03 счете?
      — До применения ФСБУ данный объект учитывался в составе ОС на нашем балансе на счете 01.03 (Арендованное имущество) и мы платили налог имущество, исходя из его остаточной стоимости. Согласно Вашему ответу, мы понимаем что инвестиционной недвижимостью он являться не будет, но в таком случае остается вопрос двойного учета, получается что данный объект у нас уже отражен на счете 01.03 и при применении ФСБУ 25 мы обязаны признать еще и ППА?

  2. До 2022 объект учитывался у вас на счете 01.03 , т.к. по договору лизинга (как я понимаю) он учитывался на вашем балансе — на балансе лизингополучателя. Поэтому это была обычная схема, но это не инвестиционная недвижимость для вас пока.
    С 2022 вам необходимо перейти на ФСБУ 25
    Тут надо понять как вы имеете право переходить, можно перейти перспективно, т.е. не делать никаких изменений в учете, если
    — у вас есть право на упрощенный БУ
    либо
    — договор лизинга закончится до 31.12.2022
    Если ни того ни другого у вас нет, то вам необходимо осуществить Альтернативный переход на ФСБУ 25
    Если у вас есть право на упрощенный бухучет, то вы можете упростить учет и не дисконтировать обязательства по аренде. Тогда вам надо переходить на ФСБУ 25 как указано в статье
    Лизинг без дисконтирования на балансе лизингополучателя (ПРОФ)
    Если нет права на упрощенный бухучет, то надо переходить с дисконтированием обязательств — это поддерживается только в версии 1С КОРП
    Лизинг с дисконтированием на балансе лизингополучателя (КОРП)
    С 01.01.22 вы будете вести учет своего договора по-новому в соответствии с ФСБУ 25 и тоже учет на 01.03 — так объект и продолжает числиться на этом счете, вернее это называться будет ППА, но суммы могут поменяться, если с дисконтированием будете вести учет. Суммы меняются в результате корректировки на 31.12.21 через 84 счет
    Т.е. никакого задвоения на 01.03 не будет — тот же объект, только может стоимость измениться в связи с новыми правилами учета по ФСБУ 25

    1

Комментарии закрыты