Здравствуйте!
Основной вид деятельности сдача помещений в аренду. За коммунальные платежи Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате потреблённых Арендатором коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на основании показаний прибора учёту по тарифу или пропорционально площади.
Правильно ли я понимаю, что данные расходы отражаем, как арендную плату на счете 90?
Если мы получили документы от поставщика услуг на 10 000, в т.ч. ндс, то перевыставляем арендаторам 10 000+ наш ндс?
Все комментарии (7)
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Здравствуйте!
Учет зависит от условия договора.
Возможны варианты взаимодействия арендатора и арендодателя в части оплаты коммунальных расходов:
1. Агентская схема — арендодатель перевыставляет счета арендатору. Арендодатель — посредник между сбытовой организацией и арендатором
2. Коммуналка — переменная составляющая арендной платы. В договоре прописывают порядок расчета (например, по счетчикам, ежемесячно) и оформляют реализацию в том же порядке, что и арендную плату — Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
3. Арендатор компенсирует (возмещает) арендодателю свою часть расходов(этот вариант наименее выгодный)
Если арендодатель выставляет переменную часть аренды, которую сам оплатил, то это доход арендодателя.
Если арендодатель заключил с арендаторами посреднические договоры в отношении коммунальных услуг, то доход только вознаграждение без стоимости коммунальных услуг.
Для отражения посреднических операций в программе 1С 8.3 настройте Функциональность (Главное — Функциональность — раздел Торговля — Комиссионная торговля).
Договор комиссии зарегистрировать из справочника Контрагенты (Справочники — Контрагенты).
Подробнее по теме
Возмещение коммунальных расходов арендатором в 1С
Доходы арендодателя на УСН при получении коммуналки в 1С
Отчет комитенту в 1С 8.3 Бухгалтерия — образец заполнения
У нас 2 вариант, арендатор возмещает по счетчикам.
В этом случае как перевыставляем?
Оформляете реализацию в том же порядке, что и основную арендную плату.
Начислять ли НДС по коммунальным платежам, зависит от условий договора
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Извините, но не могу понять:
Если мы получили документы от поставщика на коммунальные услуги на 10 000, в т.ч. ндс, то перевыставляем арендаторам 10 000+ наш ндс?
Уточните какой режим и ставку НДС применяете.
Сейчас УСН ндс 5%, с 2026г ОСНО ндс 22%
Если коммуналка в виде переменной арендной платы.
2025
Покупка у сбытовой организации 10 000 в т.ч. НДС 20% 1 666,67
На УСН с НДС 5%
Реализация с НДС 5% — 10 000 в т.ч. НДС 476,19. СФ в 2-х экземплярах. Оплата от арендатора 10 000.
Вычет НДС — нет. Затраты 10 000
2026
Покупка у сбытовой организации 10 000 в т.ч. НДС 22% 1 803,2
На ОСНО
Реализация с НДС 22% — 10 000 в т.ч. НДС 1 803,28. СФ в 2-х экземплярах. Оплата от арендатора 10 000.
Вычет НДС 1 803,28. Затраты 8 196,72.
Начислять ли НДС по коммунальным платежам, зависит от условий договора