Учет операций по инвестиционному договору на приобретение помещения в строящемся здании в 1С

1. Здравствуйте, Елена!

   Прошу уточнить информацию, которую нужно отразить в программе.

   Вы заключили инвестиционный договор на приобретение помещения в строящемся здании. По договору вы несли взнос. После ввода в эксплуатацию здания, застройщик передаст вам помещение по акту приемки-передачи. Затем по договору уступки права требования по этому инвестиционному договору, вы передадите права на помещение другому юр. лицу. Использовать помещение, как ОС в учет своей организации не будете.

   Или, вы заключили инвестиционный договор на приобретение помещения в строящемся здании. По договору вы несли взнос. Затем по договору уступки права требования по этому инвестиционному договору, вы передаёте права на оплаченный взнос другому юр. лицу. После ввода в эксплуатацию здания, застройщик передаёт другому юр. лицу помещение по акту приемки-передачи. В учете своей организации оплаченный взнос — инвестиционное вложение.

2. Добрый день! Уточняю вопрос: мы приобретаем помещение в строящемся здании по инвестиционному договору. Договор заключен с застройщиком. Здание ещё не построено. Но ещё нам передали договор уступки права требования, по которому цедент уступает право требования к застройщику (я так понимаю, что здание первоначально принадлежало другому лицу, и теперь это лицо передает нам право требования к застройщику). Мы никому ничего передавать не собираемся, строим помещение для себя. Наверное, договор уступки никак у меня не будет отражаться в бухгалтерии? Мне интересно другое. Как я в бухгалтерии должна учитывать этот первоначальный взнос на строящееся помещение по инвестиционному договору? Какие проводки?

3. Благодарю за подробную информацию.

   Операцию по перечислению средств застройщику (инвестиционного взноса) отразите проводкой
   Д 76 К 51 — перечислены застройщику средства на строительство объекта.

   По окончании строительства застройщик передаст объект по акту приемки-передачи.

   Объект, который соответствует критериям пункта 4 ПБУ 6/01, инвестор принимает к учету в качестве ОС по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01).

   Первоначальную стоимость ОС формируете с учетом всех затрат, связанных с его строительством и доведением до состояния, пригодного к эксплуатации (п. 8 ПБУ 6/01).

   Операции, связанные с принятием к учету построенного объекта, отражает проводками:

   Д 08.03 К 76 – принят от застройщика построенный объект
   Д 19 К 76 – отражен НДС по построенному объекту
   Д 68 К 19 – принят к вычету НДС по построенному объекту
   Д 08.03 К 60 – отражена сумма вознаграждения, причитающаяся застройщику
   Д 08.03 К 25 (26, 60, 76…) – отражены прочие затраты по построенному объекту
   Д 19 К 60 – отражен НДС по вознаграждению застройщика и прочим затратам
   Д 68 Кредит 19 – принят к вычету НДС по вознаграждению застройщика и прочим затратам

   Организация должна утвердить формы первичных документов, в т. ч. документа по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости и форму инвентарной карточки для дальнейшего учета ОС. В 1С используется Акт о приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1а и Инвентарная карточка ОС-6.

   Ввод в эксплуатацию построенного объекта оформите документом Принятие к учету ОС вид операции Объекты строительства
   Д 01.08 К 08.03 — принятие к учету ОС, права собственности по которому еще не зарегистрированы

   После получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости необходимо перенести его первоначальную стоимость со счета 01.08 «Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы» на счет 01.01 «Основные средства в организации».

   Для этого сформируйте документ Операция, введенная вручную вид операции Операция
   Д 01.01 К 01.08

   Материал по теме:
   Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С

   Создание основного средства подрядным способом (строительно-монтажные работы) в 1С

   Энциклопедия по Основным средствам в 1С

4. Спасибо за подробный ответ. Т. е. сейчас я только зафиксирую на счете 76 инвестиционный взнос?

5. Верно, Елена. Сейчас у вас только Д 76 К 51 — перечислены застройщику средства на строительство объекта.
   Затем по инструкции будете проводить следующие операции.

6. Ещё раз спасибо!

7. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты.