Расчет налога на имущество у арендодателя с 2022 года

Вопрос задал Елена (Санкт-Петербург)

Ответственный за ответ: Бачурина Оксана (★9.83/10)

Добрый день!
С 2022 года налог на имущество всегда уплачивает арендодатель.
Налог на имущество по среднегодовой стоимости рассчитывается из данных бухучета, по балансовой стоимости.

Ситуация:
Сданная в аренду недвижимость (налог по ср/годовой стоимости) по 2021 год была учтена у лизингополучателя, он уплачивал налог.
С 2022 года арендодатель отражает на балансе чистую инвестицию.
При этом арендодатель становится плательщиком налога на имущество с 2022 года.
Какие данные для расчета налога на имущество использовать?

вариант 1: Нужно ли взять данные лизингополучателя и «продолжать амортизировать» по его СПИ?

вариант 2: Или же начислять налог из предположения, что у лизингодателя СПИ — это срок договора лизинга и считать налоговую базу совершенно по-своему, не ориентируясь на данные лизингополучателя? Тогда остаточная стоимость объекта на 01.01.22 в декларации за 21 год от лизингополучателя не сойдется с остаточной стоимостью объекта на эту же дату 01.01.22 в декларации за 22 год от лизингодателя.

Все комментарии (2)

  1. Нашла рекомендованные письма ФНС, которые отобразились только после отправки вопроса.

    Все изучила, поняла, что с учетом разъяснений ФНС и Минфина, сказано, что базой для начисления налога на имущество (по ср/годовой стоимости) арендодателю следует считать Чистую инвестицию в лизинг с учетом всех правил ее отражения по ФСБУ 25.

    В этой связи стоимость ЧИ уменьшается не амортизацией, а погашением лизинговых платежей, и при просрочках от лизингополучателя лизингодатель сильно «попадает» на налог.

    Да и вообще, связь налога на имущество и чистой инвестиции в лизинг, на мой взгляд, прослеживается слабо.

    Написала данный запрос в «Объединенную лизинговую ассоциацию», тоже жду ответ..

    1

    1. Добрый день! Благодарю за информацию. Действительно, Минфин в своем письме от 14.12.2021 N 03-05-05-01/101642 разъяснил, что остаточная стоимость объекта недвижимого имущества, учтенного в качестве инвестиционного имущества, для целей исчисления среднегодовой стоимости должна определяться как чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена) за минусом фактически полученных арендных платежей.
      О порядке определения остаточной стоимости инвестиций в аренду
      .

      1

Комментарии закрыты.