Как корректно отразить в программе разделение МКД на квартиры с учетом стоимости ЗУ, госпошлины

Вопрос задал Ольга Г.

Ответственный за ответ: Оксана Корнилова (★9.78/10)

Добрый день.
Мы являемся организацией – заказчик-инвестор-застройщик (ОСНО). 1С Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.122.97)
Построили подрядным способом недвижимость для себя (сдача в аренду).
Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется ежеквартально.
Земельный участок является объектом ОС, стоит на учете на счете 01.01.

30.09.2022 получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного МКД. Разрешение на строительство выдано на МКД. Дом строился на земельном участке, который находится в единоличной собственности организации.
МКД поставлен на кадастровый учет, право собственности на МКД не возникает (не регистрируется) в соответствии с законодательством (регистрируются квартиры в нем).
С целью регистрации права собственности на квартиры 28.09.2022 оплатили госпошлину (за постановку на кадастровый учёт с регистрацией права на каждую квартиру).
30.09.2022 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в учете сделана запись о принятии МКД в состав ОС (03 счет). Амортизация для целей БУ начисляется со следующего мес. за принятием к учету ОС.
В следующем квартале, 07.10.2022 год, на кадастровый учет поставлены квартиры в МКД, а также получено право собственности на квартиры. Тогда же квартиры переданы в аренду.
В силу закона одновременно с регистрацией права на первую квартиру в МКД прекращается единоличная собственность на земельный участок и возникает общедолевая собственность на ЗУ для каждой из квартир.
Организация не планирует отчуждать квартиры, является единоличным собственником всех квартир.
Как корректно отразить в программе разделение на квартиры 07.10.2022 года МКД, принятого в состав ОС 30.09.2022, с учетом стоимости ЗУ, госпошлины за регистрацию права собственности на квартиры, и отразить выбытие ОС «Земельный участок»?
(для упрощения не учитываем положения ФСБУ 25).

Обсуждение (4)

  1. Добрый день!
    В программе 1С: БП нет возможности вести полноценный учет для строительных организаций, т.к. учет в строительстве сложный и имеет свою узкую специфику.
    Чтобы все это учесть, существуют отдельные отраслевые решения, например, 1С:Бухгалтерия строительной организации
    Если есть необходимость работать в обычной 1С Бухгалтерии, возможно, потребуется ее доработка с помощью программиста.

    По вашему вопросу, насколько я поняла, нужно:
    — оформить выбытие земельного участка
    — разделить МКД на квартиры, т.е. разделить один ОС на несколько
    — в стоимости новых квартир должны быть учтены: кусочек ЗУ, госпошлина.

    Если так, тогда:
    -списание земельного участка оформите документом Списание ОС
    Учет ОС при выбытии в 1С
    Списание ОС и учет материалов, извлеченных в результате ликвидации в 1С

    -разделить ОС на несколько объектов, сначала оформляете Списание ОС, далее документом Операции, введенные вручную оформляете распределение стоимости по объектам
    Разделение одного объекта недвижимости на несколько в 1С

    -учет госпошлины по квартирам и ЗУ оформляете документом Операции, введенные вручную в первоначальной стоимости квартиры.

Добавить комментарий