Добрый день. Мы акционерное общество. В собственности 4 здания.
1.В данный момент одно здание со всем необходимым инвентарем, оборудованием сдано в аренду ООО без права выкупа.
Договор заключён на 11 мес.
Будет ли он продлён пока неизвестно. В этом же здании находятся помещения, где располагается администрация и персонал нашего АО.
2. Во втором здании сдаётся часть помещений, остальные пустуют, так как не удалось найти клиентов.
3. В ещё одном нашем здании мы регистрируем юридические адреса с предоставлением по договору аренды 5м2 площади. Договоры на 11 мес., нам неизвестно, будут ли они продлены.
4. Здание полностью сдано в аренду, но договор аренды до конца марта 2022г. Здание с большой вероятностью будет продано.
Все земельные участки под зданиями в нашей собственности.
Прошу Вас помочь разобраться, что же будет или не будет являться инвестиционной недвижимостью в нашем случае.
Здравствуйте, Екатерина!
По регламенту нашего ресурса мы не отвечаем на вопросы по законодательству.
Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
Ответить на ваши вопросы без анализа договоров невозможно. Необходимо анализировать каждый договор аренды, а не рассматривать конкретное здание, какая аренда операционная или финансовая.
Например, если в договоре аренды прописана пролонгация договора, то считается договор заключен на неопределенный срок и ФСБУ 25/2018 можно не применять.
Если часть здания используется для собственных нужд, а часть сдается в аренду, то та часть, которая используется для собственных нужд это ОС. А та часть, которая сдается в аренду — это инвестиция, финансовое вложение.
Материал по теме: [11.10.2021 запись] Учет ОС по-новому: ФСБУ 6/2020, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 25/2018 УЧЕТ АРЕНДЫ ПО ФСБУ 25/2018, Ответы на вопросы.