Добрый день. Подскажите как быть в следующей ситуации. Организация имеет в собственности нежилое помещение площадью 2800 кв. м, часть помещений передана в аренду. Первоначальная стоимость здания составляет 2 млн. руб., а вот кадастровая 20 млн. руб. (независимую оценку не проводили). Организация праве вести упрощенный учет.
1. Подскажите, как отразить в бухгалтерском учете (для перехода на ФСБУ 6, 25) стоимость переданных в аренду помещений. Ранее счет 003 не применялся. Площадь переданных в аренду помещений составляет 1200 кв. м.
2. Арендная плата за помещение состоит из постоянной части и переменной (процент от продаж арендатора),, причем переменная часть всегда разная, и составляет значительную долю арендных платежей. Как правильно рассчитать стоимость ППА :
— можно ли не учитывать переменную часть при расчете ППА
— либо взять усредненные показатели за предыдущий год, прописав данный механизм в учетной политике.
Все комментарии (5)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Технически в 1С невозможно передать часть помещения в аренду.
Соответственно, совершить переход только по части помещений нельзя.
Уточните, для вас это операционная или финансовая аренда?
Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендодателя в 1С
Дополнительно обсуждение по вопросу:
Передача в аренду части здания/помещения — учет у арендодателя ФСБУ 25/2018
.
Добрый день, для нас это операционная аренда
Спасибо за уточнение.
При операционной аренде ни каких изменений нет.
Операционная аренда учитывается у арендодателя в прежнем порядке.
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Дополнительно обсуждение по теме:
Операционная аренда. Инвестиционная недвижимость
.
Добрый день, а как тогда отразить передачу части помещения а аренду (Д-т 03 к-т 01), если у нас один объект -нежилое помещение площадью 2800 кв.м?
И если не отражать, то предусмотрены ли штрафные санкции?
Так как технически часть передачу части перемещения передать в аренду нельзя, вы можете:
1. Исходя из принципа рациональности, не оформлять документ Передача ОС в аренду, т. к. он служит, прежде всего, для обособленного учета предмета аренды на сч. 03. Рекомендовано вести учет инвестиционной недвижимости (операционной аренды) на сч. 03. Но если будете учитывать такие объекты на счете 01 обособленно, штрафных санкций за это не предусмотрено.
Ежемесячные арендные платежи отражать документом Реализация (акты, накладные, УПД) вида Услуги.
2. Провести в программе разделение объекта. Здесь еще нужно будет проверить правильность расчета для налога на имущество.
3. Доработать программу с помощью программиста 1С.
Если организация подлежит обязательному аудиту, принятое решение обязательно согласовать с аудиторами.