Операционная аренда. Инвестиционная недвижимость

Вопрос задал Людмила И. (Москва)

Ответственный за ответ: Татьяна Босых (★9.54/10)

Добрый день. Организация-арендодатель является собственником недвижимого имущества и предоставляет в аренду собственные нежилые помещения. Это основной наш вид деятельности. Классифицируем объекты учета аренды (по договорам аренды) в качестве объектов учета операционной аренды. С одной стороны, для нас применение ФСБУ 25/2018 не меняет учета в 1С, стоимость объектов основных средств (ОС), переданных в операционную аренду, продолжаем учитывать на счете 01 «Основные средства», амортизацию по таким объектам продолжаем начислять и отражать на счете 02″Амортизация основных средств». Но с другой стороны, возникает проблема с раскрытием информации в финансовой отчетности.
В аренду объекты основных средств передаются не полностью, а частично. Например, в здании 8030 кв.м. передано в аренду 6740 кв.м.
в 1С для облегчения формирования показателей бухгалтерской отчетности рекомендован обособленный учет стоимости переданных ОС и сумм начисленной по ним амортизации, путем введения аналитические счетов или дополнительных субсчетов к счетам 01 (03) и 02 «Амортизация основных средств». Но каким образом выделить балансовую стоимость переданных в аренду площадей на отчетную дату ОС (является существенной величиной) и показать, например в балансе по самостоятельно введенной строке «Основные средства, переданные в аренду» ? Прошу помочь разобраться. Заранее спасибо

Обсуждение (6)

  1. Здравствуйте, Людмила!
    Уточните, пожалуйста кем используется несданная часть здания?
    Посмотрите материал по теме: Инвестиционная недвижимость На каком счете учитывать объект недвижимости, если часть площадей сдается в аренду, а часть используется под собственный офис?

    1. Добрый день. Здание учтено как основное средство, на счете 01 в БУ. Состоит здание из офисной части и складской зоны. Также есть некие зоны для технической функциональности здания (ТП, электрощитовая и т.п.), технический этаж. Эти зоны не передаются в аренду и арендатор не имеет к ним доступа. Свидетельства о собственности только одно. Варианта разделить на несколько ОС не имеет смысла. Офис может арендовать один арендатор, а склад — другой. На следующий период один и тот же арендатор может арендовать и офис и склад. Материал про инвестиционную недвижимость я смотрела.

  2. В самом здании мы не используем офис или склад. Для этого у нас есть свое нежилое здание.

  3. Здравствуйте, Людмила!
    Обращаю ваше внимание, мы не аудиторы, и я не вправе давать экспертные оценки с точки зрения законодательства и методологии учета. Вы можете учесть мое профессиональное суждение.
    Вы пишите: «есть некие зоны для технической функциональности здания (ТП, электрощитовая и т.п.), технический этаж». Если правильно понимаю, то без этих технических зон здание не будет функционировать. В данной ситуации считаю, что все здание относится к инвестиционной недвижимости.
    Посмотрите материал по теме:
    Инвестиционная недвижимость (ФСБУ 6/2020)
    Переход на ФСБУ 6

    1. Добрый день. Спасибо большое за ваше суждение. Обязательно его учту при формировании показателей финансовой отчетности

  4. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты