На балансе организации – объект ОС нежилое здание, площади которого сдаются в аренду (это получается по ФСБУ 6/2020 – инвестиционная недвижимость?).
Балансовая стоимость не переоценивалась и составляет менне 150 млн. руб., что дает возможность применять УСНО.
Организация платит налог на имущество от кадастровой стоимости объекта недвижимости – нежилого здания.
Сейчас, если на 01.01.2022 г. отразить в бухгалтерском учете стоимость здания по рыночной (справедливой) стоимости, остаточная стоимость основных средств на 01.01.2022 г. будет выше критерия лимита для применения УСНО в 2022 году (т.е. выше 150 млн. руб.).
В связи с такой оценкой объектов ОС организация должна прекратить применение УСНО и перейти на общий режим, что нежелательно.
Вопрос:
Обязана ли организация провести переоценку объекта недвижимости «Здания» и прочих ОС по состоянию на 01.01.2022 года по ФСБУ 6/2020 с целью отражения их в бухгалтерском учете по справедливой стоимости (п. 13, п. 15, п. 38 ФСБУ 6/2020), которая составит более 150 млн. руб., вследствие чего организация не сможет применять УСНО, или имеет право не проводить переоценку?
Добрый день, Наталия!
По регламенту нашего ресурса мы не отвечаем на вопросы по законодательству.
Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
В соответствии с п. 13 ФСБУ 6/2020 после признания в учете объект учитывается
— по первоначальной стоимости
или
— по переоцененной стоимости.
По инвестиционной недвижимости вы можете, но не обязаны учитывать объект по переоцененной стоимости. Свое решение закрепите в учетной политике.
п. 38 ФСБУ 6, на который вы ссылаетесь обязывает проверять активы на обесценение, чтобы балансовая стоимость не превышала стоимость сумму, которая может быть получена посредством использования или продажи данного актива (п. 1 IAS 36). В вашем случае, наколько понимаю, обратная ситуация — балансовая стоимость ниже справедливой стоимости объекта. Поэтому исполнение п. 38 ФСБУ 6 в данном случае не приведет к отражению убытка от обесценения и тем более к увеличению первоначальной стоимости.