Добрый день!
Ситуация: ООО (УСН , Д-Р) арендует площадь в под открытие ресторана. «Заходим в бетонную коробку»
Далее у нас появляются затраты на проекты и работы по вентиляции, коммуникации, пожарной безопасность и прочее, СМР, дизайн, отделку помещения и мебель, строительство интерьерных объектов, покупку кухонного оборудования и т.д.
Подходит ли нам в этом случае формирование ОС подрядным способом, т.е. услуги и материалы: собираем затраты на сч. 08.03, далее вводим в эксплуатацию Д 01.08 К 08.03, далее не понятно, гос регистрации ну нас не будет, мы арендаторы, будет только акт ввода в эксплуатацию объекта,
Раньше как ОС принимали только оборудование и частично дорогую мебель, остальное расходы по текущим операциям, и все.
Как быть теперь с новыми ФСБУ? + «строимся» на заемные средства, соответственно %% по займам должны увеличивать стоимость ОС, где это отражать?
И как определить СПИ «построенного ОС» ?
Все комментарии (5)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Затраты в данном случае классифицируются как Улучшение объекта ОС (модернизация, реконструкция, дооборудование, достройка и т.п. (пп. ж п. 5 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина от 03.11.2020 N ИС-учет-28).
Первоначальная стоимость ОС увеличивается на сумму кап.вложений, связанных с улучшением (Дт 08 Кт 10, 23, 60, 70 – кап.вложения на улучшение ОС).
При аренде имущества арендатор может внести в него как отделимые, так и не отделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ).
Отделимые улучшения — принадлежат арендатору и остаются за ним после возврата арендованного имущества (п. 1 ст. 623 ГК РФ).
Неотделимые улучшения- являются неотъемлемой частью этого имущества и должны быть переданы арендодателю. Затраты на неотделимые улучшения могут быть возмещены, только если они сделаны с согласия арендодателя (п. 2, п. 3 ст. 623 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.02.2015 N Ф01-6041/2014).
Чек-лист по учету затрат на улучшение и восстановление ОС в 1С
Модернизация ОС в 1С 8.3 пошаговая инструкция
Учет ОС при улучшении и восстановлении в 1С
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С
Проценты по займам на реконструкцию, достройку, модернизацию ОС увеличивают его первоначальную стоимость в БУ (Приложение к Письму Минфина РФ от 21.01.2019 N 07-04-09/2654).
Проценты по займам на модернизацию в бухгалтерской отчетности в 1С
В БУ СПИ неотделимых улучшений может быть установлен из предполагаемого срока использования, на основе СПИ арендуемого объекта основных средств.
В НУ СПИ определяется в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.
Срок полезного использования ОС в 1С
«Затраты в данном случае классифицируются как Улучшение объекта ОС» Улучшение какого объекта? арендованной площади?
В даном случае объект учета ОС уже есть (арендованное помещение) — аренда по ФСБУ 25/2018.
Аренда помещения на срок более года — арендатор формирует в учете ППА на счете 01.03 — принятие к учету актива
Аренда у арендатора без дисконтирования при УСН в 1С (ПРОФ)
Учитывать аренду будем по-новому!
Стандарт по аренде 25/2018: когда и как его применять
Арендатор может не признавать ППА в случаях выполнения одного из условий (п. 11 ФСБУ 25/2018):
срок договора аренды — 12 месяцев и менее;
рыночная стоимость нового, аналогичного арендованному, объекта — не более 300 тыс. руб.
организация имеет право применять упрощенные способы ведения БУ.
При этом одновременно предмет аренды (п. 12 ФСБУ 25/2018):
Не выкупается арендатором по окончании договора, и отсутствует возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой (рыночной) стоимости;
Не передается в субаренду.
Аренда у арендатора без применения ФСБУ 25 при УСН в 1С (ПРОФ)
Далее Первоначальная стоимость ОС (арендованное помещение) увеличивается на сумму кап.вложений, связанных с улучшением (Дт 08 Кт 10, 23, 60, 70 – кап.вложения на улучшение ОС).
В учете будут формироваться объекты ОС:
— неотделимые от объекта учета ОС, являются неотъемлемой частью этого имущества (арендованного помещения) и должны быть переданы арендодателю. Затраты на неотделимые улучшения могут быть возмещены, только если они сделаны с согласия арендодателя;
— отделимые от объекта учета ОС, принадлежат арендатору и остаются за ним после возврата арендованного имущества (п. 1 ст. 623 ГК РФ).
Спасибо!