Добрый день. Согласно условий договора, Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведённых улучшений (как отделимых, так и неотделимых) и/или стоимости результатов работ (в т. ч. дополнительных работ) и/или каких-либо затрат, произведенных по текущему ремонту, перепланировке, переустройству. Право собственности на неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, переходит к Арендодателю по прекращении (расторжении Договора, в т. ч. досрочном, окончании срока действия) Договора, и затраты на производство этих улучшений Арендатору не компенсируются. Обязательно ли, при прекращении договора составлять акт приема передачи неотделимых улучшений, в котором указан весь перечень произведенных улучшений арендатором? Возникает ли при данной операции прибыль у арендодателя, и как оформляется все эти манипуляции по бухгалтерскому учету(проводки).
Все комментарии (2)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Не существует определенного документа для передачи неотделимых улучшений Арендатору.
Надо смотреть, что у вас прописано в договоре по вопросу передачи неотделимых улучшений.
Если ничего, то можно воспользоваться Актом-приема передачи составленном в произвольной форме, главное, чтобы он содержал все реквизиты первичного учетного документа предусмотренного ст. 9 ФЗ от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ.
За основу также можно взять акт по форме ОС-1.
В акте указывается не перечень работ, а ОС, которое было получено в результате проведения неотделимых улучшений.
Если договором аренды не предусмотрен способ передачи неотделимых улучшений (составление акта), то подтвердить передачу возможно с помощью: документов по выполнению неотделимых улучшений, бухсправки, акта о возврате Арендованного помещения.
По налогу на прибыль:
В Письме от 29.08.2019 N 03-03-06/1/66443 Минфин отметил, что при расчете налога на прибыль не учитываются доходы в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Как арендодателю учесть в НУ безвозмездно полученные неотделимые улучшения
Проводки при получении неотделимых улучшений у Арендодателя будут следующие:
Дт 08 Кт 98.02 — отражено безвозмездное получение неотделимых улучшений по справедливой стоимости
Дт 01 Кт 08 — неотделимые улучшения отражены как отдельный ОС или как увеличение первоначальной стоимости ОС
Дт 20 (44 и т.д.) Кт 02 — начислена амортизация
Дт 98.02 Кт 91.01 — признан прочий доход от безвозмездного получения неотделимых улучшений в сумме начисленной по ним амортизации
Спасибо.