Пересчет земельного налога при исправлении ошибки в ЕГРН в 1С

Организация владеет участком на праве собственности

• кадастровая стоимость — 12 млн руб. (установлена 03.02.2025)

20.04.2025 в связи с исправлением технической ошибки внесены в ЕГРН сведения о новой кадастровой стоимости – 14 млн руб.

Виды ошибок

Ошибки в Реестре недвижимости (Информация Росреестра от 28.10.2021)

Техническая ошибка – это несоответствие данных в ЕГРН документам, на основе которых вводилась запись.

Правообладатель подает заявление в Росреестр:

• через МФЦ
• почтой
• в электронном виде через личный кабинет Росреестра

Ошибка будет исправлена в течение 3 рабочих дней.

Реестровая ошибка – это ошибка в документах, на основе которых вносится запись в ЕГРН, или сведениях, подаваемых в порядке информационного взаимодействия.

Такая ошибка исправляется поэтапно:

• исправление в документе – основании для записи в ЕГРН (через кадастрового инженера, допустившего ошибку)
• получение решения суда (при необходимости)
• подача заявления

Ошибка будет исправлена в течение 5 рабочих дней с даты приема заявления.

Исправленная кадастровая стоимость применяется:

• с даты начала применения ошибочной кадастровой стоимости – при исправлении технической ошибки и реестровой ошибки в сторону уменьшения
• со дня внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости – при исправлении реестровой ошибки в сторону увеличения (пп. 3, пп. 5 п. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ)

Учет в 1С

При изменении кадастровой стоимости вследствие технической ошибки в ЕГРН для начала применения новой кадастровой стоимости по земельному участку нужно создать новую регистрацию земельного участка датой открытого периода.

Главное — Налоги и отчеты — Земельный налог — Регистрация земельных участков

Расчет налога с учетом кадастровой стоимости – 14 000 000 руб. с 2025 года

Доплата за 2025

• 14 000 000 х 1,5% – 165 000= 27 500 руб.

Доплата за 2026

• 14 000 000 х 1,5% / 12 х 3 – 45 000 = 7 500 руб. – 1 квартал

БУ

Исправление кадастровой стоимости в ЕГРН не является ошибкой в целях бухгалтерского учета (п. 2 ПБУ 22/2010).

Исправления вносятся текущим периодом на дату обнаружения регистрации в ЕГРН корректировки кадастровой стоимости (по примеру 1 апреля 2026).

НУ

Доначисленный земельный налог уплачивается в бюджет без начисления пеней (Письмо ФНС от 24.09.2018 N БС-4-21/18598@).

В целях налога на прибыль, признание расходов по налогу на землю, относящихся к прошлым отчетным (налоговым) периодам можно отразить в периоде обнаружения искажения налоговой базы (п. 1 ст. 54 НК РФ).

Операции — Операция, введенная вручную

Доначисленную сумму налога за 1 квартал Операции — Операции ЕНС

Доначисленная сумма налога за 2025 автоматически скорректируется регламентной операцией Начисление налогов на единый налоговый счет в процедуре Закрытие месяца в последнем месяце квартала, в котором проведено исправление

Проверить расчет земельного налога Закрытие месяца – Расчет земельного налога

См. также:

• Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
• Когда начинать использовать новую кадастровую стоимость земли?
• Изменение характеристик участка с увеличением кадастровой стоимости
• Начало применения новой кадастровой стоимости земельного участка в 1С
• Пересчет земельного налога при исправлении ошибки в ЕГРН
• Пересчет земельного налога после уменьшения кадастровой стоимости
• Расчет транспортного и земельного налогов за 2 квартал 2026 в 1С. Анализируем причины расхождений и учимся их предотвращать в будущем
• Расчет транспортного и земельного налогов за 2 квартал 2026 в 1С. Анализируем причины расхождений и учимся их предотвращать в будущем