Добрый день. Вопрос по учету объекта строительства, не введенного в эксплуатацию. Суть в следующем:
Организация «А» заключила с организацией «Б» договор аренды склада с правом аренды земельного участка, на котором этот склад располагается. Учредитель в обеих организациях одно и тоже лицо (100% владелец). Договор аренды в ЕГРН не зарегистрирован, срок договора на 11 мес. с последующей пролонгацией если никто не заявит возражений. Также договором предусмотрено, что арендатор получает право на возведение на данном участке объектов капитального строительства и прочих сооружений.
Организация «А» для своих целей начала строительство объекта недвижимости с привлечением подрядных организаций. Разрешение на строительство в государственных органах не получали. В планах было использование здания для собственных производственных целей. НДС по возведению объекта за период 2024-2025г. был принят в зачет.
Планы организации «А» изменились и принято решение передать объект в организацию «Б». Вопрос как осуществить это по бухгалтерскому и налоговому учету без больших потерь. Что с принятым в зачет НДС? По какой стоимости передать объект? Что это будет: реализация, возмещение затрат, дарение или …? На данный момент затраты по строительству в организации «А» на счете 08.
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Добрый день!
С юридической точки зрения не смогу сказать, как правильно будет оформить данную операцию.
Нужно просчитывать все юридические риски данной передачи.
Со своей стороны могу сказать, что безопасный вариант — это продажа объекта строительства второй организации.
Не важно, что у организаций один учредитель, хозяйственная деятельность в каждой организации ведется обособленно, и она должна быть направлена на получение прибыли.
При продаже объекта строительства нужно будет начислить НДС, НДС, принятый ранее к зачету, не восстанавливается.
Стоимость продажи организация вправе устанавливать самостоятельно, законодательство не ограничивает установку стоимости продажи.
Оптимально перевести объект строительства в ДAП и дальнейшая продажа.
Материал по теме.
Долгосрочные активы к продаже. Понятие
Долгосрочные активы к продаже в 1С
Бухучет долгосрочных активов к продаже
Обсуждение похожих вопросов может пригодиться.
Реализация объекта незавершенного строительства, переведенного в ДАП в 1С
Как оформить продажу объекта капитального строительства и нужно ли начислять налог на имущество, если этапы работ списывались сразу на расход в 1С