Учет сдачи в аренду нежилого помещения

1. Здравствуйте, Лидия!
   При сдачи арендованного помещения в субаренду вы обязаны применять ФСБУ 25 Классификация договоров аренды и лизинга у арендатора
   Арендатор, который вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета, обязательство может НЕ дисконтировать, т.е. принимать, как сумму номинальных величин будущих арендных платежей на дату оценки (абз. 2 п. 14 ФСБУ 25/2018).
   По договору субаренды вы выступаете как арендодатель. Скорее всего, это — договор операционной аренды. При операционной аренде – учет предмета аренды в составе основных средств, периодическое признание дохода — документ Поступление (акт, накладная, УПД— применение ФСБУ 25 не требуется (по договору субаренды). Подробнее смотрите здесь: Классификация договоров аренды и лизинга у арендодателя
   Материал по теме: Учет аренды у арендатора без применения ФСБУ 25
   Первоначальная оценка ППА и обязательство по аренде у арендатора без дисконтирования (ПРОФ)
   Учет субаренды по ФСБУ 25/2018 .

2. У нас учет у арендодателя, мы формируем реализацию. Статьи для арендоторов. И у нас объект в субаренду, получается мы должны признать ППА? Как можно оформить?

3. Здравствуйте, Лидия!
   Все верно по договору субаренды вы — арендодатель/ Проанализируйте договор субаренды. В случае классификации арендодателем договора аренды как операционной, прежний порядок учета актива не изменяется в связи с переходом на ФСБ 25, за исключением оценочных значений (п. 41 ФСБУ 25/2018).
   Актив учитывается на счете:
   — 01.01 «Основные средства в организации»,
   — 03.01 «Материальные ценности в организации» — для ОС в группе Инвестиционной недвижимости. Классификация договоров аренды и лизинга у арендодателя Если аренда определена вами как операционная, операций по передаче объекта в субаренду остается прежним.
   Статьи по учету у арендодателя: Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
   Весь материал по ФСБУ 25 здесь .

4. Спасибо большое за ответ, сейчас буду изучать. То есть из первичных документов я выдаю арендодателю только счет-фактуру и акт оказанных услуг, за декабрь оформляю документ «реализация», а с 2022 перехожу на ФСБУ 25, верно?

5. Если у вас операционная аренда, то и в 2022 г. арендатору выдаете акт оказанных услуг и счет-фактуру (п. 41 ФСБУ 25/2018).

Комментарии закрыты.