Учет обеспечительного платежа по аренде у арендодателя

Вопрос задал Елена С.

Ответственный за ответ: Корнилова Оксана (★9.81/10)

Добрый день! Наша компания является арендатором АЗС. По договору аренды в 2019 году мы перечислили арендодателю обеспечительный платеж, который «висит» на счете 60.02. В договоре про него сказано лишь только то, что мы должны его внести в определенный срок и в определенной сумме, но ничего не сказано, про то, как он будет использован и будет ли он когда-нибудь зачтен в качестве платежа. Как такой платеж учитывать при переходе на ФСБУ25?
Программа: Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.110.29), 1С:Предприятие 8.3 (8.3.18.1289)

Метки вопроса: —

Все комментарии (5)

  1. Добрый день!
    Как правило про обеспечительный платеж в договоре должен быть пункт указывающий, что в дальнейшем происходит с платежом, например он может быть зачтен в качестве последнего платежа.

    Здесь на примере УСН, по ОСНО суть та же
    Аренда по ФСБУ 25/2018 на УСН (ПРОФ)

    Аренда с 2022 г

    Если останутся вопросы, то опишите ситуацию подробно. В каком объеме применяете ФСБУ 25, какие условия договора аренды и т.д.

    При расчете ППА обеспечительный платеж (пп. «a» п. 7, пп. «а» п. 13 ФСБУ 25/2018):
    — не входит в расчет, если он возвратный;
    — входит в расчет, если безвозвратный и включен в арендный платеж.

  2. Добрый день! В данном договоре нет никаких других пунктов про обеспечительный платеж, возвратный он или нет из договора не ясно. Текст пункта такой: «Арендатор в течение 10 кал. дней с даты регистрации договора в ЕГРН вносит на р/с Арендодателя, указанный в Договоре, обеспечительный платеж в таком-то размере. Арендодатели не являются плательщиками НДС, ИП такой-то находится на УСН, с/ф не выставляется.» ФСБУ 25 применяем в полном объеме. Условия договора аренды: срок — 07.2030, фиксированный ежемесячный платеж, который может ежегодно увеличиваться на % инфляции, стоимость объекта аренды более 300 000, объект идентифицируется.

    1. Если из договора не ясно возвратный обеспечительный платеж или нет, то имеет смысл обратиться в письменном виде к арендодателю и уточнить этот момент.
      Его можно урегулировать доп. соглашению к основному договору. Или приложить к нему официальную переписку.
      ППА — это оценочная категория, при расчете учитывается профессиональное суждение главного бухгалтера. Можно и его применить — так решить, включать этот платеж в расчет ППА или нет. К чему больше склоняетесь. Как доп. материал посмотреть ст. 381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ. Это если какие-то сложности с получением информации от арендодателя. Оптимально конечно у него узнать планы на этот платеж.

  3. Все ясно, большое спасибо!

  4. Рады былиа помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты.