Компания сдает помещения в аренду. На какой счет относить коммунальные услуги от Управляющей компании на сч.20 или сч.26?

Индивидуальную консультацию запросил Людмила Я. (Москва)

Ответственный за ответ: Привалова Юлия (★9.86/10)

Добрый день! У нас компания сдает помещения в аренду. На какой счет лучше приходовать нам КУ от Управляющей компании на 20 или 26?

Метки вопроса: —

Все комментарии (7)

  1. Здравствуйте!

    Уточните какие КУ вы имеете ввиду. Учет затрат на собственные коммунальные услуги?

  2. Да, Управляющая компания нам каждый месяц выставляет платежи за коммуналку (тепло, вода, электроэнергия, содержание и ТО здания…) , которые я потом перевыставляю арендаторам.

  3. КУ у вас делятся на затраты на помещения, используемые Организацией–арендодателем и затраты на помещения, сдаваемые в аренду.

    Затраты на помещения, используемые Организацией–арендодателем могут учитываться на сч.26.

    Учет КУ на помещения, сдаваемые в аренду зависят от условий договора с арендатором.

    Возможны варианты взаимодействия арендатора и арендодателя в части оплаты коммунальных расходов:

    1. Агентская схема — арендодатель перевыставляет счета арендатору. Арендодатель — посредник между сбытовой организацией и арендатором:
    Доходы арендодателя на УСН при получении коммуналки в 1С
    Отчет комитенту в 1С 8.3 Бухгалтерия — образец заполнения
    2. Коммуналка — переменная составляющая арендной платы. В договоре прописывают порядок расчета (например, по счетчикам, ежемесячно) и оформляют реализацию в том же порядке, что и арендную плату — Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
    3. Арендатор компенсирует (возмещает) арендодателю свою часть расходов.

    По теме
    Возмещение коммунальных расходов арендатором в 1С

    Может пригодиться
    Самоучитель по аренде в 1С
    Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С

  4. Добрый день! У нас 2 вариант, КУ-переменная часть .

  5. Если стоимость КУ являются переменной частью арендной платы, тогда в БУ затраты на коммунальные услуги, потребленные арендатором, признаются
    — расходом по обычным видам деятельности, если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности организации (сч.20,26);
    — прочими расходами — в ином случае (сч.91.02).

    Если организация на систематической основе предоставляет имущество в аренду, то какой счет выбрать 20 или 26 зависит от вашего решения учитывать эти расходы как прямые (сч.20) или косвенные (сч.26).

    Перечень прямых расходов организация-арендодатель определяет самостоятельно и фиксирует его в учетной политике для целей налогообложения.

    Сдача имущества в аренду является оказанием услуг (п. 5 ст. 38 НК РФ, Письма ФНС России от 05.09.2005 N 02-1-07/81, УФНС России по г. Москве от 17.10.2011 N 16-15/100085@). Следовательно, арендодатель вправе относить сумму прямых расходов, осуществленных в отчетном (налоговом) периоде, в полном объеме на уменьшение дохода от аренды в данном периоде (п. 2 ст. 318 НК РФ).

    По теме
    Учетная политика по учету доходов и расходов в 1С
    Прямые производственные затраты (счет 20) в 1С
  7. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты.