Продажа права аренды

Вопрос задал irina p. (Сочи)

Ответственный за ответ: Босых Татьяна (★9.56/10)

Наше АО в процедуре банкротства. В этом месяце через аукцион прошла продажа имущества должника: объекты недвижимости на земельном участке. Земельный участок в аренде у МО г. Сочи (договор прилагается). Объекты недвижимости 1961 года постройки балансовая стоимость 100 тыс. рублей. Продано за 156 млн. рублей. Как провести реализацию? Это будет только реализация недвижимости или права аренды тоже?

Метки вопроса: —

Все комментарии (3)

  1. Здравствуйте!
    Из договора аренды следует, что в случае продажи недвижимости, находящейся на земельном участке вы обязаны письменно уведомить об этом арендодателя (п. 5.2.17 договора). Так же вы обязаны вносить арендную плату, даже если право собственности на недвижимость перейдут к третьим лицам. «В случае перехода права на здание, строение, сооружение, либо вносить арендную плату до момента расторжения договора». (п. 5.2.18).
    Согласно п. 5.1.3 имеете право передавать свои права на аренду участка.
    Предприятие в стадии банкротства считаю, что необходимо решать вопрос о возможности передачи прав на аренду земли. Либо расторгать договор аренды.
    Реализацию недвижимости оформите документом Передача ОС Реализация ОС .

  2. Я не спрашивала как мне действовать в отношении с арендодателем и договором аренды. Я хочу понять как провести в учете реализацию права аренды. Проводки в б/у и н/у и по какой строке декларации налога на прибыль показать эту реализацию

  3. Здравствуйте!
    Вопрос звучал: «Это будет только реализация недвижимости или права аренды тоже?»
    Считаю в данной ситуации у вас реализация недвижимости. Имеете ли вы передавать право на аренду земли, если находитесь в стадии банкротства этот вопрос и надо решать с арендодателем.

    Если будите передавать право на аренду земли, то оформите документ Реализация — Услуги (акт, УПД):
    — Расчеты — счет 76.09;
    — Счет учета — 91.01 Субконто — Прочие внереализационные доходы и расходы.

Комментарии закрыты.