Приобретение парковочного места в 1С

Вопрос задал Ольга Ф.

Ответственный за ответ: Кирюшенко Екатерина (★9.95/10)

Добрый день. Наша организация приобрела парковочное место в жилом доме, расположенном рядом с офисом для стоянки офисного авто. Парковочное место приобрели через площадку (торги имущества банкрота). Часть денег оплачено на площадку. которая потом засчитывается а счет стоимости парковки, за минусом удержания вознаграждения. Остальная часть перечисляется непосредственно продавцу (банкроту). Плюс оплачена гос. пошлина за регистрацию прав на парковочное место. Парковкой стали пользоваться сразу после регистрации прав. Как правильно ввести данное парковочное место в БУ и НУ, и если мы не планируем его продавать, можем ли мы ликвидационную стоимость поставить 0?
Спасибо.

Все комментарии (11)

  1. Здравствуйте, Ольга!

    Парковочное место, машино-место является недвижимостью, как оприходовать недвижимость и отразить госпошлину за регистрацию прав посмотрите пожалуйста, в нашей статье
    Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С

    Ликвидационная стоимость может быть нулевой, если (п. 31 ФСБУ 6/2020):

    — не ожидается поступлений от выбытия ОС в конце СПИ, в т. ч. от продажи матценностей, остающихся от выбытия;
    — ожидаемая сумма от выбытия ОС несущественна, в УП установить критерий существенности;
    — ожидаемая сумма не может быть определена:
    — нет активного рынка по продаже объекта;
    — объект впервые появился на рынке, уникальный объект, нет аналогов на рынке.

    В вашем случае ликвидационную стоимость нужно установить.

    Подробнее в нашей статье
    ФСБУ 6/2020 «Основные средства» — ликвидационная стоимость в 1С
    .

  2. Екатерина, добрый день. А если мы не собираемся продавать это место, т.е у нас не ожидается поступлений от выбытия ОС, мы же можем тогда установить ликвидационную стоимость равной 0?

  3. Думаю, да.

    Если СПИ недвижимости, в данном случае парковки, на момент принятия к учету длительный, и нет планов продать парковку по окончании СПИ, т.е планируете получать экономическую выгоду только от использования ОС, тогда ликвидационную стоимость можно установить равной нулю (пп. «а» п. 31 ФСБУ 6/2020).

  4. Екатерина, добрый вечер. Мы приобрели парковочное место на аукционе. Часть денег оплачивали непосредственно продавцу, а часть на площадке. По акту нам передали 18.05.2023. В этот же день были поданы документы на госрегистрацию и оплачена госпошлина. Выписку мы получили 22.05.2023. Может целесообразнее принять через документ Поступление объектов строительства? Т.к. если принимать 2-мя документами через поступление, то при вводе в эксплуатацию программа подтягивает только сумму из первого поступления, а вторая сумма зависает. И все же, если госпошлина известна, каким документом ее включить в первоначальную стоимость объекта? И еще один момент, т.к. это имущество банкрота, у нас нет данных сколько его эксплуатировал предыдущий собственник, можем мы установить свой срок полезного использования, без учета ранее эксплуатации. И какую группу в НУ применить?

  5. И при создании самого объекта вид номенклатуры какой необходимо ставить?

  6. Т.к. если принимать 2-мя документами через поступление, то при вводе в эксплуатацию программа подтягивает только сумму из первого поступления, а вторая сумма зависает.

    Уточню, вам выдали один акт от 18.05.2023 г. от имени собственника парковки на сумму — часть этой суммы вы платили на площадку и часть собственнику?

    Если да, то нужно отражать один документ Принятие к учету ОС с видом Оборудование в разделе ОС и НМА – Принятие к учету ОС.

    Далее сделать зачет задолженность площадки и продавца парковки.
    В 1С сделайте Покупки — Корректировка долга — Создать, Вид операции: Прочие корректировки
    Документ Корректировка долга в 1С
    .

    И все же, если госпошлина известна, каким документом ее включить в первоначальную стоимость объекта?

    Начислите госпошлину документом Операции — Операция, введенная вручную — Создать — Операция
    проводка Д 08.04.1 К 68.10

    Подробнее на шаге 2 в нашей инструкции
    Регистрация транспортного средства в 1С 8.3 Бухгалтерия

    Про срок СПИ парковочного места в жилом здании

    В Классификации основных средств утв. от 01.01.2002 N 1 Постановлением Правительства нет подземного паркинга.

    Парковочное место находится в жилом доме и является его неотделимой частью, значит СПИ парковки равен СПИ жилого дома.

    Жилой дом в общем по Классификации основных средств относится к 10 амортизационной группе, со СПИ свыше 30 лет, код 100.00.00.00 «Жилые здания и помещения».

    Поэтому СПИ парковочного места, по моему мнению, должен быть больше 30 лет.

    Поскольку нет информацией о том сколько ОС было в эксплуатации и к какой группе относилось у прежнего владельца, СПИ по данному ОС нужно определить, как если бы объект был приобретен как новый (Письма Минфина от 28.04.2021 N 03-03-06/1/32504, от 06.08.2019 N 03-03-06/1/59100).

    Подробнее
    Как в налоговом учете амортизировать не новые ОС?

    вид номенклатуры какой необходимо ставить?

    Вид номенклатуры:
    Оборудование (объекты основных средств)

  7. Екатерина, добрый вечер.
    Правильно ли я понимаю, что госпошлину включаем в стоимость ОС только в БУ, а в НУ на прочие расходы? Или в НУ тоже можно включить в стоимость? И СПИ для БУ можем установить 5 лет (планируемый срок использования)? И еще один вопрос — как рассчитывать налог на имущество — у нас в выписке о регистрации есть его кадастровая стоимость. Берем ее за основу? И где в программе ввести данные, чтобы автоматически рассчитывался налог?

  8. Правильно ли я понимаю, что госпошлину включаем в стоимость ОС только в БУ, а в НУ на прочие расходы? Или в НУ тоже можно включить в стоимость?

    Да можно,
    если госпошлина уплачена до принятия на учет ОС, то она увеличивает первоначальную стоимость данного ОС (Письмо Минфина от 08.06.2012 N 03-03-06/1/295 (п. 3).

    И СПИ для БУ можем установить 5 лет (планируемый срок использования)?

    Да, в БУ вы можете определить СПИ исходя из ожидаемого периода эксплуатации.
    Срок полезного использования ОС в 1С

    Что вы планируете делать с парковкой после 5 лет эксплуатации?
    Тогда нужно установить ликвидационную стоимость.

    Если СПИ недвижимости, в данном случае парковки, на момент принятия к учету длительный, и нет планов продать парковку по окончании СПИ, т.е планируете получать экономическую выгоду только от использования ОС, тогда ликвидационную стоимость можно установить равной нулю (пп. «а» п. 31 ФСБУ 6/2020).

    как рассчитывать налог на имущество — у нас в выписке о регистрации есть его кадастровая стоимость. Берем ее за основу?

    Облагать парковочное место нужно налогом по кадастровой стоимости (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ), если в вашем регионе принят закон, по которому с жилья надо платить налог по кадастровой стоимости.

    Если такой закон не принят, налоговую базу по жилью определяйте по среднегодовой стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 374 и п. 1 ст. 375 НК РФ, Письмо ФНС России от 11.10.2019 N БС-4-21/20909@).

    Подробнее как отразить в 1С
    Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости за 2022 в 1С (28.02.2023)
    .

  10. Екатерина, добрый день. Вопрос можно закрывать. Спасибо большое за помощь.

  11. Приложение

    Отлично!

    Ждем вас с новыми вопросами!

Комментарии закрыты.