Добрый день, прошу подсказать, как правильно отразить в 1С БП следующие операции:
Заключили договор приобретения права требования по объекту долевого строительства, открыли аккредитив на имя дольщика, перевели туда сумму по договору, относящуюся к праву требования, оставшуюся сумму оплатили напрямую застройщику. Оформили сделку по приобретению права требования в ЕГРН. Банк раскрыл аккредитив и перечислил необходимую сумму прежнему дольщику. Подписали акт-приема-передачи с застройщиком, готовим документы на регистрацию права собственности. Как я понимаю, необходимо в 1С отразить 2 сделки: 1 — приобретение права требования с прежним дольщиком (на дату регистрации в ЕГРН?), 2-приобретение объекта недвижимости у застройщика на дату оформления акта-приема передачи, поправьте меня, если я ошибаюсь. И как все эти операции, включая постановку на баланс объекта недвижимости, отразить в 1С.
Заранее благодарны за помощь!
Все комментарии (21)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Ответ на ваш вопрос потребует время.
Правильно понимаю, что правом владели дольщик и застройщик, каждый в своей доле?
Либо так — вы перекупаете долю у дольщика, которую он ранее уплатил застройщику. И весь остаток уплачиваете застройщику.
Получаете документ на недвижимость от застройщика.
То есть у вас договор цессии, где
дольщик — цедент
застройщик — продавец
вы — цессионарий.
Так?
Мы приобрели у прежнего Дольщика право участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям договора к нам как к новому Дольщику перешла обязанность по уплате застройщику цены Договора участия в долевом строительстве. На момент подписания договора, обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве Прежним Дольщиком не исполнены. То есть мы выкупили право участия в долевом строительстве у прежнего дольщика и выплатили застройщику цену Договора участия в долевом строительстве.
Как я это вижу по проводкам:
Д 55 Аккредитив К 51 — открытие аккредитива (дата открытия);
Д 08 К 60 Дольщик зарегистрировано право участия в долевом строительстве в ЕГРН (дата регистрации);
Д 60 Дольщик К 55 раскрытие аккредитива: переведены денежные средства в адрес прежнего дольщика (дата раскрытия аккредитива);
Д 60 Застройщик К 51 перечислена цена Договора участия в адрес застройщика (дата перечисления ден. средств):
Д 08 К 60 Застройщик — подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости (дата подписания Акта приема-передачи);
Д 01 К 08 Зарегистрировано право собственности на объект (дата регистрации права собственности в ЕГРН).
Поправьте меня, пожалуйста, если я не права по проводкам и датам, а также подскажите, какими операциями отразить это в 1С
Спасибо за уточнение.
В части поступления переуступки права требования считаю, должно быть так
Перемена лиц в обязательстве. Правовые основы
То есть у вас:
1. Открытие аккредитива и перевод денежных средств на него оформляете документом Списание с расчётного счета вид операции Перевод на другой счет организации, статья расходов: Внутреннее перемещение денежных средств:
— Д 55.01 К 51. Фактическая дата открытия аккредитива.
2. Право требования по договору участия в долевом строительстве переходит к новому участнику (к вам) на дату государственной регистрации соглашения об уступке права (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ):
— Д 58.05 К 76.09 Дольщик
3. Раскрытие аккредитива и перевод денежных средств дольщику оформляете документом Списание с расчетного счета вид операции Оплата поставщику, счет учета 55.01:
— Д 76.09 Дольщик К 55.01. Фактическая дата перечисления средств. В этот момент счет 76.09 закрывается.
4. Перечисление средств застройщику оформляете документом Списание с расчетного счета вид операции Оплата поставщику:
— Д 60.01 К 51. Фактическая дата перечисления средств.
5. Поступление объекта недвижимости оформляете документом документ Поступление (акт, накладная, УПД) вид операции Оборудование:
— Д 08.04.1 К 60.01. Дата подписания Акта приема-передачи.
Далее Принятие ОС к учету.
— Д 01.08 К 08.04.1. Фактическая дата.
Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С
6. При регистрации права собственности на объект оформляете документ Операции, введенные вручную:
— Д 01.01 К 01.08. Дата выписки ЕГРН.
Уточните, например, дольщику заплатили 500тр.
Застройщику заплатили 5500тр.
Акт от застройщика получили на 6000тр или на 5500тр?
Спасибо большое за ответ. Только у нас же не финансовые вложения, а капитальные вложения, то есть вложение в создание основного средства. Тогда 58 счета быть не может, сразу должно идти на 08.
В вашем примере акт на 5500.
То есть стоимость в Акте равна уплаченной сумме застройщику?
А что предоставил вам дольщик, какой документ?
Первоначальный дольщик предоставил нам Акт, в котором прописал: вознаграждение за передачу прав по договору участия в долевом строительстве.
Спасибо за уточнение.
Если расценивать вознаграждение бывшего дольщика как Доп.расходы, тогда его Акт можно оформить:
— Д 08.04.1 К 76.09.
Пример Доп.расходов тут
Оприходование ОС с дополнительными затратами на дооборудование в 1С
Дата в Акте от дольщика раньше, чем Акта приема-передачи от Застройщика?
Да, верно, дата — датой регистрации сделки в егрн. Правильно ли я понимаю, что на учёт объект недвижимости мы должны поставить датой акта приёма-передачи, а не регистрации собственности?
Да, учёт объект недвижимости мы должны поставить датой Акта приёма-передачи.
Регистрацию права позже оформляете документом Операции, введенные вручную.
Сложность в том, что Доп.расходы отразить раньше Поступления недвижимости программа не даст.
Потому что в Доп.расходах программа потребует указать документ Поступления недвижимости и сумму, а ее у вас нет.
Акт дольщика и Акт-приемки Застройщика в одном месяце?
В разные, акт от дольщика в сентябре, а акт приёма-передачи- в октябре.
Оксана, подскажите, пожалуйста, если мы примем помещение на учет датой Акта примера-передачи, то все ремонтные работы, которые будут производиться в помещении, мы как должны будем учитывать? Помещение нам передается с бетонными стенами, без какого либо ремонта. Естественно, чтобы можно было в нем работать, планируется дорогостоящий ремонт. Если дата постановки на учет будет сразу при передаче нам помещения, то мы не сможем включить в его стоимость все затраты на ремонт.
Датой Акта оформляете Поступление. Но не принимаете к учету.
Продолжаете вес расходы собирать по счету 08.03 и только когда все расходы будут учтены по счету, тогда Принимаете к учету.
Если Примите к учету, а потом ремонт, тогда не получится учесть затраты на ремонт в стоимости недвижимости.
Учет ОС при улучшении и восстановлении в 1С
Дооборудование ОС после принятия на учет в 1С
Мы же можем отразить акт дольщика документом поступление товаров/работ/услуг, не доп. расходами? И сразу корреспондировать с 08 счётом?
Приложение
Можно так, но будут ручные корректировки.
1. Оформляете документ Поступление услуг( Акт, УПД). В услугах создаете номенклатуру, например — Долевое строительство, счет учета 08.04.1.
Проводки:
— Д 08.04.1 К 76.09.
2. Оформляете Поступление оборудование, номенклатура так же, например — Долевое строительство, счет учета 08.04.1.
Проводки:
— Д 08.04.1 К 60.01.
3. Принимаете к учету оборудование.
Заполняете все данные, проводите документ.
Переходите в движение документ, устанавливаете ручную корректировку. Правите сумму вручную, потому что сумма из документа Поступление услуг не учитывается.
Так же правите сумму в остальных регистрах этого документа.
4. Закрываете период.
Формируете ОСВ по счету 08.04.1 — сальдо должно быть 0.
Формируете ОСВ по счету 01.08 — сальдо должно быть равно Акт от дольщика+Акт-приемки от Застройщик.
Закрываете следующий месяц, проверяете начисление амортизации.
Спасибо большое, буду пробовать, по результату отпишусь здесь.
Буду ждать)
Оксана, здравствуйте, пришлось все сделать через поступление объекта строительства и использование для всех затрат счета 08.03, тогда все затраты встали на один объект, который мы и ввели в эксплуатацию на счет 01.08
СПИ определили как 30 лет 1 мес. Подскажите, пожалуйста, какую ликвидационную стоимость нужно указать при постановке на учет объекта недвижимости. Сложно предположить, какая стоимость будет у данного объекта по истечении 30 лет.
Ликвидационная стоимость — оценочное значение. Данные могут быть взяты из различных источников, например, с сайтов продаж (Avito и др.).
На 30 лет вперед сложно ее установить.
Ликвидационную стоимость устанавливать необаятельно.
ФСБУ 6/2020 «Основные средства» — ликвидационная стоимость в 1С
То есть я могу оставить это поле пустым?
Да, поле можете оставить пустым.
Оксана, спасибо Вам большое за помощь!