Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли вносить изменения относительно ППА и АО при заключении нового договора аренды помещений? Мы приняли на учет офисные помещения как ППА, по оценке руководителя, срок пользования помещениями 5 лет. Договор аренды перезаключается каждые 11 мес. Нужно ли при заключении нового договора аренды и изменении ежемесячной арендной платы (+ ставка дисконтирования выросла относительно прошлого периода) вносить какие-то изменения в учет ППА и АО?
Все комментарии (7)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте, Анна!
Заключение нового договора, оформите как пролонгацию договора.
Изменение даты и наименования договора в справочнике Договоры при его пролонгации в 1С не реализовано.
Рекомендуется в договоре указывать наименование:
Подробнее в материале:
Пролонгация договора аренды
Изменение стоимости аренды в программе оформите документом Изменение условий аренды.
В документе укажите сумму остатка с учетом изменений.
Подробнее в материале:
Изменение условий аренды у арендатора без дисконтирования (ПРОФ)
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
Галина, здравствуйте! Мы указали срок аренды 5 лет, и за этот период продисконтировали арендные платежи. Правильно ли я понимаю, что каждые 11 мес. нам необходимо будет делать изменение условий аренды (в момент заключения нового договора) и пересчитывать остатки с учетом изменений?
Изменения условий аренды вам нужно делать, если меняется ставка дисконтирования или сумма арендных платежей.
Галина, спасибо! Так как меняется ежемесячная арендная плата, мы должны сделать изменение условий аренды в соответствии с новым договором, на весь оставшийся срок — 4 года. По УП у нас не прописана необходимость менять ставку дисконтирования. Подскажите, пожалуйста, в случае изменения суммы арендных платежей должны ли мы пересмотреть и ставку дисконтирования, то есть пересчитать оставшиеся суммы с учетом актуальной на сегодня ставки? (Была ставка 11%, на сегодня 19,5% — наш банк выдает кредит из расчета ключевая ставка +3,5%). Или достаточно сделать пересчет суммы арендных платежей без изменения ставки дисконтирования по уже существующему ППА?
Согласно п. 21 и 22 ФСБУ 25/2018, 21. Фактическая стоимость права пользования активом и величина обязательства по аренде пересматриваются в случаях:
— изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде.
22. При изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается исходя из пункта 15 настоящего Стандарта.
Следовательно, мы меняем и сумму арендных платежей, и ставку дисконтирования, верно?
Да, понимаете верно.
Спасибо большое за помощь!