Добрый день! Планируем взять помещение в аренду, предыдущий арендатор в данном помещении смонтировал вентиляцию, которую теперь предлагает нам приобрести, договор оформить отказывается, говорит, что нет у него вентиляции, она была учтена как ремонт, в счете указывает «система вентиляции по адресу…» В таком случае я не понимаю что я куплю и как посажу на учет? Что это будет? капитальное вложение? Посажу на 08 и поставлю на учет на 01? Сроком эксплуатации будет -срок аренды?
Макс
ВКонтакте
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Уточните у вас сейчас субаренда?
Или аренда напрямую у арендодателя?
У предыдущего арендатора есть акт приема-передачи неотделимых улучшений с арендодателем?
У нас аренда напрямую с арендодателем планируется, предыдущий арендатор съезжает. Акта у них, я так понимаю, нет.
Спасибо за уточнение.
Для прежнего арендатора, вентиляция это неотделимые улучшения, которые он должен был передать арендодателю при прекращении договора аренды безвозмездно. Либо за компенсацию от арендодателя.
Но видимо оформил это иначе.
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С
Как в целях НДС отразить передачу арендодателю неотделимых улучшений с компенсацией арендованного имущества?
Безвозмездно передали неотделимые улучшения — что по поводу НДС?
То что не будет договора, тут могут быть риски.
Кроме счета от бывшего арендатора будет хотя бы акт приемки?
Без этих документов у налоговой могут возникнуть вопросы: на каком основании вы поставили на учет ОС и начисляете по нему амортизацию?
В программе вы учитываете вентиляцию как ОС, сначала затраты собираете по счету 08, потом переносите на счета 01.
СПИ указываете равный сроку гарантии.
После окончания аренды, списываете ОС.
Оприходование ОС с дополнительными затратами на дооборудование в 1С
Списание ОС и учет материалов, извлеченных в результате ликвидации в 1С
Если все-таки у них появится акт приемки-передачи вентиляции между бывшим арендатором и арендодателем, то мы получаем помещение с смонтированной вентиляцией, которое принимаем в пользование от арендодателя, и за пользование всеми благами мы платим в стоимости аренды помещения за 1 м2?
Если будет акт между бывшим арендатором и арендодателем, то ситуация меняется.
Тогда получается, что
— вентиляция стала собственностью арендодателя. Бывший арендатор передал улучшения, а арендодатель их принял
— вы арендуете помещение уже с этой вентиляцией. Она является неотъемлемой частью объекта аренды.
Значит, вы не приобретаете вентиляцию у предыдущего арендатора. Вы начинаете пользоваться помещением, которое уже оборудовано системой вентиляции.
Плата за пользование вентиляцией будет включена в арендную плату.
Вы будете платить за вентиляцию в составе ежемесячной арендной платы за 1 м2.
Чтобы себя обезопасить, рекомендую:
— запросить у арендодателя копию акта приема-передачи неотделимых улучшений между ним и бывшим арендатором
— прописать в договоре аренды, что помещение сдается с уже имеющейся системой вентиляции
В учете вы просто отражаете арендные платежи в обычном порядке. Никаких дополнительных операций по принятию к учету ОС или начислению амортизации на вентиляцию выполнять не надо.
Спасибо за ответ!