Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0.
Добрый день.
Прочитали Вашу статью по ФСБУ 25. Мы крупное предприятие. Сдаем в аренду несколько зданий вместе с землей и оборудованием. Продавать не будем по окончании аренды. Субаренду разрешаем. Как поняли из статьи, у нас операционная аренда. Срок аренды по договору 10 лет.
Возник вопрос: если сдаем не только здания, например, на 10 лет, а еще и землю под ними и оборудование по договору, то все указываем в документе «Передача ОС в аренду» и все у нас будет числиться на сч. 03? А теми зданиями или куском земли, которые сдаем на 11 месяцев с возможным продлением, то это не операционная аренда?
Добрый день!
Для удобства привожу ссылку на статью, где рассматриваем, как классифицировать аренду у арендодателя:
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Признаки операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018):
— срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета;
— предмет аренды – объект с неограниченным сроком использования (земля);
— на дату предоставления приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно больше стоимости предмета аренды;
— иное обстоятельство указывающее, что экономические выгоды и риски лежат на арендодателе.
«Если сдаем не только здания например на 10 лет, а еще и землю под ними и оборудование по договору, то все указываем в документе передача ОС в аренду»
С арендатором заключается договор аренды земли под этим зданием или в договоре аренды здания прописано, что земля тоже передается в аренду?
Если оговорено, что земля передается в аренду, то и в документе Передача ОС надо ее указать.
По оборудованию как прописано в договоре? Оно отдельно выделено или здание сдается вместе с оборудованием как имущественный комплекс?
Скорее всего оборудование надо будет отразить в документе Передача ОС тоже отдельно. Но надо смотреть договор – чтобы документальное оформление соответствовало условиям договора.
«Все у нас будет числиться на сч.03?»
Предметы операционной аренды могут числиться у арендодателя как на сч. 01, так и на сч. 03. Если ОС предназначены исключительно для сдачи в аренду и не предполагается их использование в другой деятельности организации, рекомендую использовать сч. 03.
Дополнительно по недвижимости
Инвестиционная недвижимость в 1С
«А теми зданиями или куском земли, которые сдаем на 11 месяцев с возможным продлением, то это не операционная аренда?»
Если не предполагаете сдавать здания данному арендатору до окончания срока их эксплуатации, полагаю, что аренду можно классифицировать как операционную. По земле аренда всегда операционная.
Если проходите аудит, рекомендую задать вопрос аудиторам.
— «С арендатором заключается договор аренды земли под этим зданием или в договоре аренды здания прописано, что земля тоже передается в аренду?» — ДА + оборудование
— «Если оговорено, что земля передается в аренду, то и в документе Передача ОС надо ее указать» — указали и оборудование тоже.
— По договору:
«Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях настоящего Договора во временное владение и пользование комплекс АЗС (далее по тексту Объект) который включает в себя: Объект – здание производственного назначения…,Земельный участок….. Оборудование будет в соглашении.
Правильно ли я поняла, что я вношу все в один документ «Передача в аренду» сч. 03? Документ создать получилось. Дальше что будет происходить? Амортизация как обычно при закрытии месяца будет рассчитываться?
— «Признаки операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018):
— срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета;
— предмет аренды – объект с неограниченным сроком использования (земля);
— на дату предоставления приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно больше стоимости предмета аренды;
— иное обстоятельство указывающее, что экономические выгоды и риски лежат на арендодателе» должны соблюдаться все пункты или хотя бы один.
ОС владеем давно: то сдавали краткосрочно, то долгосрочно, то сами пользовались, теперь решили в долгосрочную аренду на 10 лет сдать и все регистрируем.
Аудит будем проходить первый раз в этом году так как потеряли статус Малого предприятия, вот пытаемся все отразить верно в учете.
«Срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета», если у оборудования будет меньше, что тогда? Ведь мы можем всегда в конце года пересмотреть в БУ срок амортизации, как при переходе на новые ФСБУ делали.
А что такое «приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно больше стоимости предмета аренды»?
«Амортизация как обычно при закрытии месяца будет рассчитываться?»
Да, после перевода ОС со счета 01 на сч. 03 документом Передача в аренду, амортизация должна рассчитываться автоматически
Что делать с амортизацией при переводе ОС с 01 счета на 03 в 1С?
«Должны соблюдаться все пункты или хотя бы один при отнесении аренды к операционной»
Достаточно соблюдения хотя бы одного условия.
«Срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета если у оборудования будет меньше, что тогда? ведь мы можем всегда в конце года пересмотреть в БУ срок амортизации, как при переходе на новые ФСБУ делали»
У вас оборудование сдано в аренду этому арендатору до окончания срока его полезного использования даже с учетом его продления?
И кто несет риски, связанные с владением этого оборудования? Например, если оборудование сломается, арендодатель должен будет произвести ремонт или заменить оборудование?
«А что такое «приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно больше стоимости предмета аренды»?»
Справедливая стоимость предмета аренды — сумма, на которую можно обменять актив или погасить обязательство в сделке между хорошо осведомленными независимыми сторонами, желающими совершить такую сделку (Прил. А МСФО (IFRS) 16)
Приведенная стоимость будущих арендных платежей — сумма арендных платежей с учетом дисконтирования.
1) «У вас оборудование сдано в аренду этому арендатору до окончания срока его полезного использования даже с учетом его продления?» — Да.
2) «И кто несет риски, связанные с владением этого оборудования? Например, если оборудование сломается, арендодатель должен будет произвести ремонт или заменить оборудование?» — 50/50, по практике в основном арендатор.
3) «Справедливая стоимость предмета аренды — сумма, на которую можно обменять актив или погасить обязательство в сделке между хорошо осведомленными независимыми сторонами, желающими совершить такую сделку (Прил. А МСФО (IFRS) 16). Приведенная стоимость будущих арендных платежей — сумма арендных платежей с учетом дисконтирования.» — Легче не стало… Нам надо что-то дисконтировать? Не очень понимаю, что мне еще надо в программе сделать, кроме как перевода на 03 сч.
4) Документы закрывающие (УПД) как обычно выписываю.
По оборудованию условия похожи на финансовую аренду.
Но вот что нашла по законодательству.
Согласно п. 24 ФСБУ 25/2018 классификация аренды на операционную и финансовую производится арендодателем по каждому договору аренды с учетом требования приоритета содержания перед формой.
Как я понимаю, у вас заключен один договор аренды здания, земли и оборудования. И кроме оборудования аренда по остальным объектам (существенная часть) по всем признакам относится к операционной.
Поэтому предлагаю учитывать аренду по договору в целом как операционную, а не делить учет по объектам (часть – операционная, часть – финансовая).
Рекомендую в локальном документе прописать принятый порядок учета.
УПД оформляете в обычном порядке.
Дисконтирование применяется при финансовой аренде п. 33 ФСБУ 25/2018.