Добрый день!
Прошу уточнить по применению ФСБУ 25/2018.
Организация сдает в Аренду собственные нежилые помещения.
Считаем , что у нас операционная аренда на следующем основании.
Упрощение для арендодателя
На основании п. 28 ФСБУ 25 арендодатель, который может использовать упрощенные методы учета, может считать все объекты аренды операционной арендой, кроме случаев, указанных в пп. «а» и «б» п. 25 ФСБУ 25/2018:
условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.
Вопрос.
По договору Аренды мы имеем право разрешать своим Арендаторам субаренду?
Это только у Арендатора применение или нет ФСБУ25/2018 зависит от того — имеется субаренда или нет ? А на Арендодателе факт разрешения субаренды не скажется на учете ? Можем вести учет по-прежнему и квалифицировать аренду как операционную ?
Добрый день!
В ФСБУ 25/2018 упоминание субаренды как «запрета» на упрощения действительно существует, но оно относится исключительно к учету у Арендатора (п. 12 ФСБУ 25/2018).Если арендатор сдает помещение в субаренду, он теряет право не признавать ППА (право пользования активом) по п. 12.
По договору Аренды мы имеем право разрешать своим Арендаторам субаренду? — Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя, т.е можете включать пункт о праве на субаренду в договор.
У Арендодателя факт передачи имущества в субаренду не влияет на классификацию аренды (п. 28 ФСБУ 25/2018).
Это только у Арендатора применение или нет ФСБУ25/2018 зависит от того — имеется субаренда или нет ? — Ограничение, связанное с субарендой, — это персональное «обременение» арендатора.
А на Арендодателе факт разрешения субаренды не скажется на учете ? — Нет, на ваш учет как Арендодателя факт разрешения субаренды не окажет влияние.
Передача права на субаренду арендатору не делает вашу аренду финансовой.
Субаренда — это распоряжение правом пользования, которое вы предоставили арендатору, а не передача рисков и выгод, связанных с владением самим объектом недвижимости в долгосрочной перспективе.
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Можем вести учет по-прежнему и квалифицировать аренду как операционную ? — Ваше право на операционную аренду основывается на пункте 28 ФСБУ 25/2018.
Согласно этому пункту, для классификации аренды как операционной вам нужно соблюсти два условия:
— в договоре нет условия о переходе права собственности на помещение к арендатору;
— у арендатора нет права выкупа объекта по цене значительно ниже справедливой стоимости.
Дополнительно, может пригодится:
Краткий обзор ФСБУ 25/2018: учет аренды по новым правилам в 1С
Условия применения ФСБУ 25