Добрый день. Организация на ОСНО имела в собственности нежилые помещения, внесенные в 2020 году участником в качестве вклада в УК. Данные нежилые помещения сдавались в аренду. 29.10.2021 Участник вышел из Общества и выплата его действительной доли была произведена путем передачи этих нежилых помещений. Регистрация изменений прав собственности на эти помещения была произведена в Декабре 2021 года. Как быть с договором аренды? Имеет ли право организация далее быть арендодателем помещений , до регистрации права собственности или уже физическое лицо, может сдавать помещения в аренду с даты подписания акта-приема передачи?
Главная страница » Индивидуальные консультации » Вопросы 1С Бухгалтерия » Недвижимое имущество
Все комментарии (8)
Комментарии закрыты.
Похожие вопросы
- Принятие к учету объекта нежилой недвижимости в 1С Добрый день. Организация приобрела апартаменты в собственность для дальнейшей сдачи в аренду. Апартаменты являются нежилым помещением, включены налогоплательщиком в 10…
- УСН доходы-расходы, покупка недвижимости не пригодной для эксплуатации и требующей ремонта в 1С Добрый день. Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0 (3.0.131.34) Организация на УСН доходы-расходы. ОКВЭД 68.20.2. 17.02.2023 г. Организация приобрела у физических лиц…
- Проверка по договорам аренды на возможность применения ФСБУ 25/2018 в 1С Добрый день, помогите разобраться, обязана ли наша организация применять ФСБУ 25/2018 по договорам аренды. У нас три договора аренды. 1.…
- ФСБУ 25/2018 Здравствуйте! С 2022 года наша организация перешла на ФСБУ 25/2018 . Мы ООО на УСН, имеем право применять упрощенные способы…
Статьи по этой теме
- Торговые центры «обзавелись» самостоятельными кодами ОКПД 2 и ОКВЭД 2 Приказом Росстандарта от 27.04.2021 N 303-ст утверждены изменения в ОКВЭД 2 и ОКПД 2, вступающие в силу с 1 июля…
- Должны ли малые предприятия применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды при переходе на него и по новым договорам после 2022? Организация является малым предприятием и состоит в реестре субъектов малого предпринимательства. Арендует нежилое помещение с 2021 года и сдает его…
- Когда на УСН уплачивать налог на имущество, если в выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость? Организация на УСН 15% приобрела нежилое помещение в январе, право собственности зарегистрировано в марте. В эксплуатацию помещение введено в мае.…
- Когда прекращать начислять налог на имущество при продаже недвижимости в 1С? Организация продала нежилое здание, которое ранее сдавали в аренду. С какого периода прекращается начисление налога на имущество, с даты передачи…
Здравствуйте!
Так как недвижимость при передаче участнику списывается с баланса организации, она уже ей не принадлежит. Следовательно, сдавать в аренду данну недвижимость с даты передачи участнику нельзя. При выходе участника из общества, если в счет оплаты доли в уставном капитале передается имущество, составляется акт приеме-передачи ОС. В программе оформляется документ Списание ОС.
Спасибо!!! А вышедший участник может сдавать в аренду это помещение до момента регистрации собственности? Дело в том, что у нас Юр.адрес по этому адресу.
Здравствуйте!
Есть мнения судий, что до момента государственной регистрации перехода права собственности прежний владелец сохраняет за собой право собственности на недвижимость (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.05.2013 по делу N А29-7574/2012). Договор купли-продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для расторжения договоров аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ, п. 2 ст. 551 ГК). Кто будет являться получателем арендной платы в данном случае необходимо прописать в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении.
Благодарю!
Получается, что ситуация безвыходная? Предыдущий не может, так как акт подписал при передаче участнику и второй не может, так как права собственности нет?
Если договор заключен до передачи недвижимости, то он продолжает действовать (п. 1 ст. 617, п. 2 ст. 551 ГК, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.05.2013 по делу N А29-7574/2012). А вот новых договоров лучше не заключать.
благодарю, огромное спасибо!!!!