Добрый день. Организация на ОСНО имела в собственности нежилые помещения, внесенные в 2020 году участником в качестве вклада в УК. Данные нежилые помещения сдавались в аренду. 29.10.2021 Участник вышел из Общества и выплата его действительной доли была произведена путем передачи этих нежилых помещений. Регистрация изменений прав собственности на эти помещения была произведена в Декабре 2021 года. Как быть с договором аренды? Имеет ли право организация далее быть арендодателем помещений , до регистрации права собственности или уже физическое лицо, может сдавать помещения в аренду с даты подписания акта-приема передачи?
Главная страница » Индивидуальные консультации » Вопросы 1С Бухгалтерия » Недвижимое имущество
Макс
RuTube
Все комментарии (8)
Комментарии закрыты.
Похожие вопросы
- Неотделимые улучшения арендованного имущества Снимаем не первый год нежилые помещения под офис и под склад, с согласия арендатора в одном из помещений меняем полностью…
- Права пользования активом (аренда помещений) по ФСБУ 25/2018 переводить с 001 на баланс или нет Добрый день! Наша организация арендует нежилые помещения. При этом согласно ФСБУ 25/2018 бухгалтерский учет арендуемых помещений отражается в учете, как…
- Аренда у арендодателя Предприятие на ОСНО застройщик. Остались от продажи нежилые помещения. учет на 41 счете. Передали в аренду на 10 лет в…
- ФСБУ 25/2018 Добрый день! Прошу уточнить по применению ФСБУ 25/2018. Организация сдает в Аренду собственные нежилые помещения. Считаем , что у нас…
Статьи по этой теме
- Когда стоимость работ по оборудованию помещения нужно амортизировать? Так решил суд, рассматривая спор ФНС с компанией, «оптимизировавшей» арендуемое помещение под свои нужды (Постановление АС Уральского округа от 05.03.2019…
- Торговые центры «обзавелись» самостоятельными кодами ОКПД 2 и ОКВЭД 2 Приказом Росстандарта от 27.04.2021 N 303-ст утверждены изменения в ОКВЭД 2 и ОКПД 2, вступающие в силу с 1 июля…
- Разделение (разукомплектация) одного объекта основных средств на несколько в 1С Если у вас произошло разделение основного средства на два самостоятельных объекта, то естественно, возникают вопросы: Как оформить такое разделение в…
- Когда прекращать начислять налог на имущество при продаже недвижимости в 1С? Организация продала нежилое здание, которое ранее сдавали в аренду. С какого периода прекращается начисление налога на имущество, с даты передачи…
Здравствуйте!
Так как недвижимость при передаче участнику списывается с баланса организации, она уже ей не принадлежит. Следовательно, сдавать в аренду данну недвижимость с даты передачи участнику нельзя. При выходе участника из общества, если в счет оплаты доли в уставном капитале передается имущество, составляется акт приеме-передачи ОС. В программе оформляется документ Списание ОС.
Спасибо!!! А вышедший участник может сдавать в аренду это помещение до момента регистрации собственности? Дело в том, что у нас Юр.адрес по этому адресу.
Здравствуйте!
Есть мнения судий, что до момента государственной регистрации перехода права собственности прежний владелец сохраняет за собой право собственности на недвижимость (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.05.2013 по делу N А29-7574/2012). Договор купли-продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для расторжения договоров аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ, п. 2 ст. 551 ГК). Кто будет являться получателем арендной платы в данном случае необходимо прописать в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении.
Благодарю!
Получается, что ситуация безвыходная? Предыдущий не может, так как акт подписал при передаче участнику и второй не может, так как права собственности нет?
Если договор заключен до передачи недвижимости, то он продолжает действовать (п. 1 ст. 617, п. 2 ст. 551 ГК, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.05.2013 по делу N А29-7574/2012). А вот новых договоров лучше не заключать.
благодарю, огромное спасибо!!!!