Организация спец. застройщик по ФЗ 214 (ОСНО), в 2023 г. приобрело здания для сдачи в аренду и сдавало в аренду, получая доход. Земля под зданиями арендуется у г. Москвы. В 2026 г. под строительство жилых домов получено разрешение на строительство и старые нежилые здания подлежат сносу. Приобретенные здания будут демонтированы подрядной организацией. Нужно ли для налога на прибыль включать расходы по ликвидации, сносу, демонтажу старых зданий, остаточную стоимость старых зданий в первоначальную стоимость новых строящихся подрядным способом жилых зданий? Как в бух. и налоговом учете учете учитывать СМР по сносу в Дт 91.02 или в ДТ 08 новых зданий? И какими документами в 1С Бит -строительство.
Макс
ВКонтакте
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Если причиной сноса старого здания является освобождение территории для строительства нового, затраты учитываются на счете 08.03 и формируется первоначальная стоимость создаваемого здания (Письмо Минфина от 24.09.2021 N 03-03-06/1/77722).
В 1С снос здания оформите документом Списание ОС, вернув его на 01.01 счет.
Возврат ОС от арендатора. Счет учета после возврата в 1С
Строительство нового здания:
Создание основного средства собственными силами (строительно-монтажные работы) в 1С
Создание основного средства подрядным способом (строительно-монтажные работы) в 1С
Если при сносе здания остались материалы, которые нужно оприходовать, то в документе Списание ОС установите галочку в поле Остались материалы после списания ОС.
Списание ОС и учет материалов, извлеченных в результате ликвидации в 1С
Ответа не получила. Каким документов в 1С БИТ строительству остаточную стоимость сносимых зданий в налоговом учете учесть по Дт 08.03 в первоначальную стоимость новых строящихся подрядным способом жилых зданий? А в бух. учете затраты на ликвидацию действующих основных средств, в т.ч. остаточная стоимость не включаются в стоимость строящихся домов. Нужно эти расходы учесть в Дт 91-02 «Прочие расходы» какими документами в 1С Бит -строительство?
Конфигурация у вас не стандартная.
Мы консультируем по типовой 1С Бухгалтерия 3.0.
Не все наши рекомендации могут сработать, смоделировать вашу ситуацию мы не сможем т.к. такой базы у нас нет. Там могут быть свои нюансы.
Подготовлю для вас ответ по 1С БП — основа в конфигурациях общая. С этого точно надо начать.
На мой взгляд, следует учет организовать согласно Письму Минфина от 24.09.2021 N 03-03-06/1/77722 так: если старое здание сносят ради освобождения площадки под застройку, затраты на снос относят на счет 08.03, формируя стоимость нового объекта, в т. ч. и остаточную стоимость ОС.
Итого у нас 2 варианта на выбор
1) учитывать все затраты на 08.03
2) вариант из вашего сообщения: остаточную стоимость сносимых зданий в НУ учесть по Дт 08.03, а в БУ учет затрат на 91.02
Давайте еще раз взвесьте все, пожалуйста, и напишите, какой вариант берем для подготовки ответа по отражению в 1С Бухгалтерия.
Добрый день!
Прошу взять в работу вариант 2: остаточную стоимость сносимых зданий в НУ учесть по Дт 08.03, а в БУ учет затрат на 91.02
Предлагаю такой вариант:
ОС и НМА- Списание ОС
для БУ Дт91.02 Кт 01.09
для НУ Дт 08.03 Кт 01.09
В движении документа поставить галку Ручная корректировка и поправить проводки
При принятии к учету нового объекта строительства колонка НУ заполнится автоматически
т.е. без корректировки движения документа «Списание ОС» в НУ (ручными проводками) даже в типовой 1С Бухгалтерия 3.0 не обойтись? иного способа нет ?
В 1С БП получается отразить ручными проводками.