Добрый день. Помогите разобраться с учетом инвестиционной недвижимостью. У нас в собственности несколько зданий, под ними земельные участки тоже в собственности. Все числится на 01 счете. Ранее было принято,что земельные участки выделены в отдельную группу и учитываются по переоцененной стоимости. Оценка была в 2018г., в УП зафиксировано,что оценка проводится 1 раз в 5 лет.
Здания старые,изначально использовались под ведение нашей деятельности,но сейчас сдаем в аренду.
Здания не полностью сдаются в аренду,часть занимает собственник.
Можем ли мы здания принять,как инвестиционная недвижимость, а земельные участки нет?
Учет хотим вести по первоначальной стоимости, а земельные участки уже ведутся по переоцененной стоимости. Как мы поняли,нельзя,чтобы часть объектов учитывалась по переоцененной стоимости, а часть по первоначальной. Но можно ли отделить здания от земельных участков?
Все комментарии (6)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте, Екатерина!
Посмотрите материал по теме: Инвестиционная недвижимость (ФСБУ 6/2020) .
Добрый день. Читали. К сожалению, до конца не удалось разобраться.
Правильно ли я понимаю, что в случае признания инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости, я должна суммы дооценки, которые числятся на 83 счёте с 90-годов списать на 84сч.
Проводка Дт 83 Кт 84.
А на 01 счёте останется та переоцененная первоначальная стоимость, она и будет новой первоначальной стоимостью. Так?
Если землю нельзя отделить от зданий, а они тоже ранее переоценивались, с ними поступаем также, как и со зданиями?
Здравствуйте, Екатерина!
Обращаю ваше внимание, что мы не аудиторы. И не вправе давать разъяснения и рекомендации по методологии учета и налоговому законодательству. Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
Дооценку списываете проводкой Дт 83 Кт 84.
Считаю, что при переводе ОС в инвестиционную недвижимость в вашем случае первоначальная стоимость будет — переоцененная стоимость и по земле тоже.
Если на земельном участке расположено здание, которое сдаете в аренду, такой земельный участок будет также относится к инвестиционной недвижимости, даже если не заключаете отдельный договор аренды (субаренды) земли (п. 5 МСФО (IAS) 40 Инвестиционная недвижимость).
Материал по теме: Учет ОС по переоцененной стоимости .
Спасибо!