Как учесть аренду объекта- части крыши для установки спутниковой антенны в арендуемом офисе. Учитывать ли предмет аренды на балансе в качестве права пользования активом согласно ФСБУ 25/2018. Аренда в месяц 1 кв м крыши здания офиса составляет 1 000 руб.

1. Здравствуйте, Елена!
   Проверьте договор в целях применения стандарта на наличие арендных отношений (п. 5 ФСБУ 25/2018, IFRS16).
   Чек-лист по применению ФСБУ 25
   Материал по теме: Должны ли малые предприятия применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды при переходе на него и по новым договорам после 2022?
   Кто имеет право на упрощенный бухгалтерский учет и отчетность по упрощенной форме
   Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией? .

2. «Учитывать ли предмет аренды на балансе арендатора в качестве права пользования активом согласно ФСБУ 25/2018». Приведенных данных из договора недостаточно, чтобы ответить на вопрос однозначно.
   Если имеете право на упрощенный бухучет и договором аренды НЕ предусмотрено:
   — Переход права собственности;
   — Возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости;
   — Предполагается субаренда.
   Имеете право не применять к данному договору ФСБУ 25.
   Учитываете аренду по-прежнему на счете 60. Оформляете документ Поступление (акт, накладная, УПД) — Услуги аренды. Способ учета — Расходы (простая аренда) Учет аренды у арендатора без применения ФСБУ 25
   Если хотя бы одно из условий не выполняется обязаны применять ФСБУ 25.

3. 1. А если организация не имеет права на упрощенный бухучет.
   2 Срок аренды части крыши офиса для размещения спутниковой антенны определяется условиями договора как- «Договор заключен 11 (одиннадцать) месяцев, вступает в силу с момента подписания. По истечении срока действия Договора, Договор считается возобновленным (перезаключенным) на тот же срок и на тех же условиях, если ни одной из Сторон не будет направлено уведомление о прекращении действия настоящего договора не позднее чем за 30 дней до даты окончания срока действия настоящего Договора. Перезаключение Договора возможно неограниченное количество раз.».
   3. Рыночная стоимость 1 квадратного метра крыши офиса, арендуемого в рамках данного договора составляет 1 000 рублей. ( т.е. менее 300 тыс руб).
   4. Переход права собственности на объект аренды- не предусмотрен.
   5. Возможность выкупа объекта аренды — не предусмотрена.
   6. Сдача в субаренду не предполагается.
   В связи с этими критериями и судя по ПАМЯТКЕ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ФСБУ 25, ФСБУ 25 НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ? Я правильно понимаю или же нет. Подтвердите или опровергнете.

4. Рыночная стоимость предмета арены — это не стоимость арендных платежей.
   Это сколько стоит 1 кв. крыши. Уточните в договоре или в акте приема-передачи указана стоимость арендуемого имущества?

5. Стоимость арендуемого имущества- 1 кв м крыши офисного помещения в договоре и в акте приема-передачи не указана, но однозначно ее рыночная стоимость менее 300 тыс рублей.

6. Если рыночная стоимость предмета аренды менее 300 тыс. руб., то ФСБУ 25 можно не применять.

7. Спасибо за предоставленный ответ.
8. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты.