Добрый день! Компания в 2023 году потеряла право на упрощенный учет. У нас 2 договора аренды с 2022 сроком 11 месяцев каждый: офис — 80 тыс в месяц и склад — 180тыс. Каждый из договоров заканчиется в 2022 и пока нет понимания о их пролонгации дальше. Помогите разобраться относится ли к нам это правило и что такое 300 тыс руб (за год, за месяц?) — Не признавать ППА и обязательство, арендные платежи признавать расходами в течение срока аренды при условиях:
срок договора не более 12 мес. и рыночная стоимость предмета аренды не более 300 тыс. руб.
В настоящее время мы признаем арендные платежи равномерно в течение всего срока аренды и не формируем ППА. Можно ли оставить все как есть без дисконтирования и сразу все списывать на счет расходов?
Здравствуйте!
Независимо от статуса арендодателя, если договор отвечает условиям аренды, следует применять ФСБУ 25.
Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, которые по сути предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу имущества во временное пользование (п. 2 ФСБУ 25).
Далее анализируется срок договора и рыночная стоимость предмета аренды на предмет признания ППА.
Чек — лист по применению ФСБУ 25
Подробнее здесь
Ваши договоры пока не попадают под обязательство использовать ФСБУ 25, следовательно, вы вправе продолжать относить арендные платежи в расходы равномерно в течение всего срока аренды и не формировать ППА.
Подробнее в материале:
Условия применения ФСБУ 25 .
Галина, добрый день! Большое спасибо за развернутый ответ.
Галина, правильно ли я понимаю, что даже не смотря на то, что по данным договорам нет необходимости формировать ППА , в учетную политику все равно надо внести изменения и добавить пункт: «Проценты на обязательство по аренде начисляются раз в месяц исходя из ежедневного расчета процента дисконтирования.
Способ амортизации ППА — линейный.»?
Сейчас пока нет такой необходимости, в дальнейшем, если договор аренды подпадёт по применение ФСБУ 25, такой пункт будет нужен.
Но так как УП у нас формируется с начала года, можно добавить в 2023 г.
И про 300 тыс руб тоже нет у меня четкого понимания — что это за сумма? За какой период?
Эта рыночная стоимость аналогичного объекта на момент аренды имущества.
Одно из условий не применения ФСБУ 25.
У вас это условие не соблюдается.
Для того, что бы проверить этот пункт, нужно ежемесячную сумму платежей умножить на количество месяцев аренды.
У нас 11 месяцев по 80 тыс — это 880 тыс., как же тогда мы проходим по этому пункту тогда? По складу — 180*11=1980тыс.
Как раз по этому пункту, вы не проходите, об этом писала выше. Но это один из пунктов.
Подробнее о условиях не использования ФСБУ 25, далее.
После перехода порядок учета у арендатора может остаться прежним, если предмет аренды НЕ (п. 12 ФСБУ 25/2018)
— выкупается арендатором по окончании договора, и отсутствует возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой (рыночной) стоимости;
— передается в субаренду.
При этом одновременно должно выполняться одно из условий (п. 11 ФСБУ 25/2018):
— срок договора аренды — 12 месяцев и менее;
— рыночная стоимость нового, аналогичного арендованному, объекта — не более 300 тыс. руб.
— организация имеет право применять упрощенные способы ведения БУ.
В материалах, ссылку на которые давала ранее, подробно рассматривается, как проверить ваши договоры на необходимость использования, либо не использования ФСБУ 25.
Учет аренды у арендатора без применения ФСБУ 25/2018 до 2022
Условия применения ФСБУ 25
Добавлю, исходя из этой информации, нужно проанализировать ваши договоры и определиться нужно ли использовать этот стандарт в вашем случае или нет.
Обсуждая с вами эту тему, мы могли упустить какой то важный момент, возможно есть какие то факты, обстоятельства о которых вы не упомянули и мы не приняли это во внимание.
Как резюме, ПБУ 25 мы обязаны применять — это понятно, но пока (в данных условиях) без ППА и дисконтирания и все относится ежемесячно на расходы, верно? Никаких пока иных обстоятельств у нас нет, на мой взгляд ничего не упустили.
Вы всё верно поняли)
Отлично! Спасибо, Галина, удачного дня!
Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.
И вам удачного дня)