Здравствуйте. Подскажите пож-та. У нас в аренде от муниципалитета имеются зем. участки. За период аренды на сч. 08.4.1 аккумулировались суммы по арендной плате и плата за приобретение права аренды (куплена у другой организации, прежнего арендатора). Данные суммы на расходы не списывались т.к. нет оснований до момента продажи либо постройки на этих участках объектов ОС).
Вопрос: Должны ли эти суммы, сформированные за все годы аренды и стоимость покупки права по состоянию на 31.12.2021года включаться в стоимость ППА? Или в учете на 31.12.21г при принятии ППА к учету его стоимость включает только арендные платежи за период с января 22г по дату окончания договора аренды? По УП переход на ФСБУ 25 альтернативно.
Все комментарии (8)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
ППА по земельному участку в 1С формируется так же, как по любому другому объекту аренды. Переход на ФСБУ 25 с формированием ППА и обязательства по аренде можно посмотреть здесь:
Альтернативный переход на ФСБУ 25/2018 у арендатора по договору аренды с дисконтированием (КОРП)
Дала ссылку на вариант с дисконтированием в КОРП, потому что без дисконтирования могут формировать обязательство по аренде только организации, имеющие право на упрощенный бухгалтерский учет (абз. 2 п. 14 ФСБУ 25/2018).
Стоимость ППА, складывается из величины предстоящих арендных платежей на предстоящий срок аренды, а также срок аренды — оценочные значения. Это значит, что организация сама исходя из условий договора, экономических стимулов и возможностей продления договора определяет срок аренды. И этот срок может быть как больше, указанного в договоре, так и меньше.
Может пригодится материал
Аренда земли на 29 лет при ФСБУ 25 в 1С
ФСБУ 25/2018. Арендатор. Учет ППА
.
Здравствуйте, Спасибо за ответ. Если я правильно поняла, то в стоимость ППА не нужно включать в т.ч сумму, уплаченную в прежние годы за право пользования землей, вне зависимости от того, списали бы мы ее на расходы в свое время или «заморозили» на сч. 08.4.1.?
Стоимость ППА у нас будет складываться из арендных платежей за период с января 22г по дату оконч. срока аренды (по 25 год в нашем случае). Верно?
И еще, если уже в средине 22г мы продали право пользования землей по некоторым зем.участкам, т.е нет больше у нас договоров аренды по ним, нужно ли тем не менее, на начало 22г также формировать по ним ППА?
Да, включать сумму уплаченную ранее в ППА не надо.
Стоимость ППА у вас будет складываться из арендных платежей за период с января 22г по дату оконч. срока аренды (по 25 год в нашем случае). Вы рассуждаете верно.
Если на 31.12.2022 вы не планировали продавать землю, а решили только в середине 2022, то ППА так же формируете исходя из планируемого срока аренды.
Здравствуйте. Можно еще 2 уточнения.
1. Если по проданным участкам мы не создадим ППА, ссылаясь на то, что планировали их продать ? Мы же не сможем это голословно утверждать? Что мы должны сделать/предъявить в качестве доказательства, что уже на начало 22г. имели намерения продать свое право пользования арендой? Вообще такое намерение было по всем договорам аренды (=участкам), но удалось продать только некоторые.
2. И второй момент, если все же придется создать это ППА по проданным договорам на право пользования (аренды) зем.участками, то подскажите материал, где есть схема, примеры какие проводки/операции нужно сделать для «ликвидации» этого ППА в связи с продажей права пользования арендными участками.
Елена, проанализировала ваш вопрос еще раз.
Я понимаю так, что вы собирались либо продавать, либо передавать земельные участки после строительства на них объектов. Договор аренды земли содержит условие о строительстве на них определенных объектов?
Если это так, то договоры, скорее всего — концессионные соглашения или что-то похожее. А такие договоры не подпадают под действие ФСБУ 25.
Посмотрите материал, пункт КАК ПРАВИЛЬНО КЛАССИФИЦИРОВАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ
Стандарт по аренде 25/2018: когда и как его применять
И Чек-лист по применению ФСБУ 25
Условия применения ФСБУ 25
В обоих схемах есть пункт — Арендатор имеет право по своему усмотрению использовать предмет аренды.
Если этот пункт у вас не выполняется, ФСБУ 25 по отношению к этим земельным участкам не применяется.
Пройдите, пожалуйста, по схемам, напишите результат, приментся по вашему договору ФСБУ 25 или нет.
Здравствуйте, Оксана.
Посмотрела предложенные Вами материалы, а также свои договоры еще раз.
По договорам аренды у нас целевое использование земли: объекты складского назначения, оптовой торговли, торг-выставочн. центры. То есть мы можем там построить что- то на выбор (но в рамках целевого назначения), либо сдать в субаренду, либо продать кому -то дальше это право пользования земельным участком. Но построенные объекты мы не обязаны передавать ни в чью собственность даже в какой то доле (поэтому на концесс. соглашение они вряд ли тянут), мы можем ими сами пользоваться, либо продать. При этом, после постройки объекта у нас уже возникает право выкупить этот земельн. участок в свою собственность (но в договоре это условие не прописано), это следует из норм ГК РФ. И потом также продать его вместе с уже построенным объектом.
Поэтому, если наша возможность выбора варианта объекта строительства (склад или торгово-выст.центр или автопредприятие) т.е. в рамках целевого назначения использования земли, а также возможность сдать в субаренду, с разрешения арендодателя называется » Арендатор имеет право по своему усмотрению использовать предмет аренды». Значит, это все таки объекты учета по ФСБУ-25!?
При этом у организации на начало 22г уже были намерения продать эти права на аренду всех зем. участков. Что и было частично реализовано в феврале 22г. (т.е продать права аренды удалось только по нескольким участкам). На данный момент у руководства нет четкого представления о дальнейшей судьбе этих арендных участков (будут желающие перевыкупить, значит продадим право аренды, не будет, значит пойдем в стройку (здесь тоже не факт), тем более на 2-х арендуемых участках у нас есть кап. вложения в виде стоимости земельных работ.
Поэтому мой вопрос остается прежним: надо ли на начало 22 года формировать ППА по проданным в феврале 22г правам на зем. участки?
По оставшимся же правам (на оставшиеся зем. участки) я так понимаю, что нужно формировать ППА, несмотря на размытость намерений. Верно?
Здравствуйте!
На наш взгляд по земле в принципе нет смысла формировать ППА т.к. земля не обесценивается со временем, а дорожает. Выполнить корректные расчеты, которые отражали бы действительно и были бы полезны заинтересованным пользователям бухгалтерской отчетности, даже если их делать, практически невозможно.
Это могут сделать только специально обученные специалисты-консультанты, которые владеют соответствующими методиками и инструментами расчетов. Ито польза такого расчета вызывает сомнения. Стоимость услуг таких консультантов высокая. И должна быть целесообразность таких расходов, если решаться их нести.
Рекомендуем получить консультацию аудитора по данному вопросу, особенно, если организация попадает под обязательный аудит.
Если по вашему профессиональному суждению вы можете сделать корректный расчет самостоятельно. Эта информация нужна, она будет полезна пользователям БФО (не ИФНС, а именно акционерам, инвесторам и т.д.), они без нее не могут принять решений по бизнесу или их решения будут искажены без этих данных — то применяете ФСБУ 25 по данным объектам.
Если есть сомнения применять или не применять ФСБУ 25 и больше склоняетесь к тому, чтобы применять, то проще применять. Это бух учет, здесь по налогам рисков нет. При этом у вас может быть свое профессиональное виденье вопроса по учету в компании.
спасибо