ФСБУ 25

Вопрос задал Яна С.

Ответственный за ответ: Оксана Бачурина (★9.74/10)

добрый день.
просьба проконсультировать по следующей ситуации:
в марте 2022 было принято решение о приостановке начисления и уплате арендных платежей по договорам аренды, попадающих под новый стандарт по аренде (ФСБУ 25).
изначально срок аренды был до 21.07.2065, график платежей заведен в систему с 31.01.22 по 21.07.2065.
в марте документом «изменение условий аренды» был изменен график платежей с 28.02.23 по 21.07.2022, сумма по графику на счете 76.07.1 (аренд. обязательства) уменьшилась на сумму % и НДС, но сумма на счете 01.03 и 02 не изменилась.
проводки по документу ниже:

ДТ 76.07.1 кт 01К (временные разницы)
дт 76.07.1 кт 76.07.5
дт 76.07.1 кт 76.07.9

в апреле документом «изменение условий аренды» была изменена % ставка ЦБ с 20 % на 17%, срок по графику платежей остался прежним с 28.02.23 по 21.07.22, сумма по графику на счете 76.07.1 уменьшилась на сумму %, НДС, 01.03 и 02 счета также изменились.
проводки по документу ниже:

дт 20-е счета кт 02.03
дт 01.03 кт 76.07.1
дт 76.07.1 кт 01к
дт 76.07.1 кт 76.07.5
дт 76.07.9 кт 76.07.1

просьба уточнить, почему в первом случае не формируются проводки по изменению сумм на счете 01.3 и 02.
протестировали на тесте, после перезакрытия февраля проводки по 01 счету появились в феврале (01 счет уменьшился), 02 уменьшился в марте.
это корректно? ведь приостановка с 01.03.2022?

большая просьба выслать ответ на адрес sorokina@sipair.org
заранее спасибо.

Обсуждение (4)

  1. Добрый день!
    В общем случае при изменении условий аренды, срока аренды либо арендных платежей фактическая стоимость ППА и величина АО должны пересматриваться (п. 21 ФСБУ 25/2018).
    Условия примера, приведенные в тексте вопроса, и информация на скрине отличаются (даты документов и графиков разные). Не видя всех данных сложно сказать, по какой причине при изменении условий аренды не сформировались проводки по счетам 01.03 и 02.03. И насколько это корректно.
    Давайте, прежде всего, сверимся по алгоритму, как отражали изменение условий аренды:
    Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
    Проверьте в документе в табличной части заполнение графы Сумма остатка. Должна быть сумма арендных платежей с даты внесения изменения до даты окончания договора по новому графику.
    Если нужно внести изменения с марта, документ Изменение условий аренды нужно сформировать в марте, не в феврале.
    Все материалы по ФСБУ 25 можно посмотреть здесь:

  2. добрый день.
    все было сделано именно так, как вы написали, за исключением того , что документ изменение условий аренды был заведен с февраля, ведь уже с марта не должно быть арендных платежей и соответственно в марте уже должно измениться и 01 и 02 счет, но изменение 01 счета возникло только после перезакрытия ФЕВРАЛЯ, это корректно? а 02 соответственно марта?
    если сделать документ мартом, как вы предлагаете, то тогда изменения по счету 01 и 02 будет уже с апреля, а не с марта.

    1. Ваш вопрос в работе — моделирую ситуацию с учетом уточнений. Это займет еще некоторое время. Благодарю за ожидание.

  3. добрый день. если возможно напишите пожалуйста какие должны быть сформированы проводки по следующим ситуациям:
    1. изменение % ставки в сторону уменьшения (условия договора и количество объектов не меняется)
    2. приостановка арендных платежей на несколько месяцев (условия договора, количество объектов и ставка не меняется)

Добавить комментарий