Конфигурация «1С:Бухгалтерия 8 КОРП» версии 3.0.179.22, ОСНО.
Добрый день!
Прошу обозначить, каким видом аренды (операционной или финансовой) со стороны арендодателя считать сдачу квартир в аренду сотрудникам предприятия с последующим переходом права собственности и следует ли при оформлении подобного договора отражать в учете общую стоимость финансовой аренды в виде актива под названием «чистые инвестиции в аренду», на каком счете учета и какими документами в системе?
Исходя из общедоступной информации, при оформлении финансовой аренды арендодатель обязан отразить в своем учете общую стоимость финансовой аренды в виде актива под названием «чистые инвестиции в аренду», в то же время отличие операционной аренды от финансовой описывается лишь в разделе III «Учет у арендодателя» ФСБУ 25/2018. Это означает, что учет аренды по ее видам актуален только для арендодателей. У арендаторов такого разделения нет — учет и расчет показателей по аренде осуществляется по всем видам аренды одинаково. Как это интерпретировать? Все-таки есть нюансы в учете арендодателя в виде обособленного отражения чистого инвест. актива или нет?
Здравствуйте!
Квалификация аренды зависит от того, на ком лежат экономические выгоды и риски
на арендодателе — операционная аренда;
на арендаторе — неоперационная (финансовая) аренда.
В пункте 25 ФСБУ 25/2018 прописано, что аренда относится к неоперационной (финансовой) при наличии обстоятельств:
— договор предусматривает переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
— арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости;
— срок аренды сопоставим со сроком полезного использования объекта аренды;
— на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
— возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
— арендатор имеет возможность продлить установленный договором срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
— иное свидетельство о переходе к арендатору экономических выгод и рисков.
Я считаю, что сдача квартир в аренду сотрудникам предприятия с последующим переходом права собственности относится к финансовой аренде.
В 1С БП нет и не планируется автоматизации по договорам финансовой аренды. Поэтому операции отражаются документами Операции, введенные вручную по своей методике расчетов, выполненной вне программы.
Учет неоперационной (финансовой) аренды поддержан в специализированных решениях 1С. Например, 1С:Управление лизинговой компанией. Расширение для 1С:ERP и т.д.
При финансовой аренде необходимо:
-признать чистую инвестицию в аренду
-начислить будущий процентный доход.
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Подробнее пункт Финансовая аренда.
Финансовая аренда в 1С БП КОРП
ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Классификация объектов учета
ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Финансовая аренда. Проценты
ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Финансовая аренда. Корректировки
ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Финансовая аренда. Окончание сделки
Аренда: учет у арендодателя
____________________________________________________
Арендатор согласно условиям договора аренды принимает решение, как он будет его учитывать (п. 6 ФСБУ 25/2018):
— просто отражая в расходах арендные платежи;
— с признанием права пользования активом.