Добрый день!
ЮЛ на ОСНО, приобрело нежилое помещение(здание), общая площадь помещения 440,40кв.м. С момента приобретения здание не введено в эксплуатацию, не отражено на счете 01, числится на 08 счете, так как производятся ремонтные работы по доведению ОС к готовности к использованию.
Затраты по кап.вложениям 31 615 379,97, из них 26 299 450 стоимость имущества. Затраты по ремонту будут приблизительно до марта 2026г. производиться.
В ноябре 2025г. часть помещения 19,1 кв.м. была передана в аренду другому ЮЛ.
Вопрос 1. Как по новому ФСБУ 4/2023 отразить данные по инвестиционной аренде в бух. отчетности?
Вопрос 2. Можно ли в учете ввести в эксплуатацию часть здания? (принятие к учету и ввод в эксплуатацию 19,1 кв.м. из 440,40кв.м)? Как это сделать в 1С? Как по ФСБУ 25/2018 оформить передачу части части нежилого помещения и оформить в 1С:Предприятие 8.3 (8.3.27.1859)? Кадастровый номер объекта присвоен 1, разделение на 2 кадастровых объекта не было.
Вопрос 3. Так как мы заключили договор аренды в ноябре 2025г., обязаны ли мы сдавать декларацию по налогу на имущество? Можно ли рассчитать налог в 1с только по 19,1 кв.м? Или мы должны ввести в эксплуатацию все здание и рассчитать налог со всего здания?
Добрый день!
1. Инвестиционная недвижимость отражается в ББ во Внеоборотных активах по строке 1160:
— недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование или для получения дохода от прироста ее стоимости, учитываемой в соответствии с ФСБУ 6/2020;
— авансов, выданных для приобретения инвестиционной недвижимости.
Функциональность программы для учета инвестиционной недвижимости разработана с учетом рекомендации Фонда «БМЦ» Р-176/2025-ОК Лизинг «Критерии инвестиционной недвижимости».
Специальный счет для инвестиционной недвижимости не предусмотрен Планом счетов. Обычно используют счет 03 и утверждают в УП.
Если используют счет 01, то строку Инвестиционная недвижимость требуется скорректировать вручную.
Дополнительно в бухгалтерской отчетности должны быть раскрыты пояснения о наличии, движении и переоценке инвестиционной недвижимости, без которых заинтересованными пользователями невозможна оценка финансового положения организации или финансовых результатов ее деятельности (пп. 44, 50 ФСБУ 4/2023, пп. 45-47 ФСБУ 6/2020, пп. 23, 24 ФСБУ 26/2020).
Пояснения отражают раздела 4 «Основные средства» Приложения № 8 к ФСБУ 4/2023:
4.1. Наличие и движение основных средств;
4.3.Амортизируемые и неамортизируемые основные средства;
4.6.Капитальные вложения в инвестиционную недвижимость.
Инвестиционная недвижимость в 1С
Бухгалтерский баланс
Пояснения к Балансу 4. Основные средства по ФСБУ 4 в 1С
Существенность показателей для раскрытия в БФО. Принципы детализации и группировки показателей
2. Автоматизации по вопросу нет, можно Принять к учету только ОС полностью.
Так же в 1С нет технической возможности передать в аренду только часть помещения.
Возможны варианты:
1. Исходя из принципа рациональности, не оформлять документ Передача ОС в аренду, т. к. он служит, прежде всего, для обособленного учета предмета аренды на сч. 03. Рекомендовано вести учет инвестиционной недвижимости (операционной аренды) на сч. 03. Но если будете учитывать такие объекты на счете 01 обособленно, штрафных санкций за это не предусмотрено.
Ежемесячные арендные платежи отражать документом Реализация (акты, накладные, УПД) вида Услуги.
2. Провести в программе разделение объекта. Здесь еще нужно будет проверить правильность расчета для налога на имущество.
3. Доработать программу с помощью программиста 1С.
Часть имущества сдается в субаренду в 1С
3. Налог на имущество платит арендодатель
Кто платит имущественные налоги при аренде и лизинге?