У Организации на ОСНО, бух. учет НЕ упрощенный заключен договор аренды помещения на 11 месяцев. Данное помещение предполагается арендовать ориентировочно 3 года. Планируется либо пролонгация договора с составлением доп. соглашения, либо будет заключен новый договор на аренду этого же помещения.
И в том и в другом случае аренда учитывается как ППА и применяется ставка дисконтирования по обязательствам ?
Все комментарии (3)
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Добрый день!
В каждом отдельном случае нужно анализировать договор и его условия.
Условия применения ФСБУ 25
При определении срока договора принимаются во внимание (п. 9 ФСБУ 25):
— срок, указанный в договоре;
— условия продления или сокращения срока;
— намерения по продлению или сокращению срока аренды.
Если в договоре будет указана возможная пролонгация договора, то, думаю, это будет расцениваться как намерение продлить срок аренды, и нужно применять ФСБУ 25.
Если договор будет заключен на короткий срок и соблюдены все условия для не применения ФСБУ 25, то арендные платежи признаются расходом периода.
Нужно проанализировать все положения в договоре, возможно, есть дополнительные условия, которые определяют договор как арендный с обязательным применением ФСБУ 25.
1. В Договоре не указана возможная пролонгация Договора, но намерения руководства по продлению аренды данного помещения имеются.
2. И еще одна ситуация: Заключен Договор аренды на 3 года. Поставили на учет ППА на 3 года, срок аренды по данному Договору закончился, но продолжаем арендовать это же помещение и дальше в рамках уже нового Договора, который также заключен на 3 года. Подскажите, пожалуйста, в данном случае делается модификация уже существующего ППА с увеличением срока или ставится на учет новый ППА сроком использования на 3 года?
1) Если есть намерение о продлении договора и он будет продлен в дальнейшем, то лучше признать договор в соответствии с ПБУ 25. Это обезопасит от претензий со стороны проверяющих.
2) Если заключили новый договор, то лучше сделать прекращение договора аренды и провести новый договор.
Предполагаю, что по старому договору имущество было возвращено по акту приемки и опять принято уже в рамках нового договора.
Наш материал по пролонгации договора аренды.
Пролонгация договора аренды в 1С