Добрый день.
После сдачи отчетности за 2024 год получили выписку из реестра недвижимости об изменении кадастровой стоимости в сторону увеличения. Изменение вызвано исправлением ошибки (не учтены индивидуальные характеристики объекта, отраженные в судебном решении при оспаривании кадастровой стоимости, установленной на 01.01.2021 г.).
Дата внесения сведений в реестр — 31.03.2025.
Дата, по состоянию на которую определена кад. стоимость — 01.01.2022.
Дата начала применения кад. стоимости — 01.01.2023.
Вопросы: с какой даты отразить в учете новую стоимость и нужно ли пересчитать прошлые периоды?
Все комментарии (5)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Новая кадастровая стоимость (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения) применяется со дня применения сведений об оспоренной кадастровой стоимости (абз. 2 п. 1.1 ст. 391 НК РФ). У вас это с 01.01.2023.
Перерасчет земельного налога производится за прошлые периоды, в течение которых применялась изменяемая кадастровая стоимость, в пределах 3 лет (Письмо ФНС от 25.06.2024 N БС-4-21/7123@). Нужно пересчитать и доначислить налог за 2023-2024.
При этом исправление кадастровой стоимости в ЕГРН не является ошибкой в целях бухгалтерского и налогового учета (п. 2 ПБУ 22/2010).
Исправления вносятся текущим периодом на дату обнаружения ошибки, учитывается в прочих расходах текущего периода, доначисленный налог уплачивается в бюджет без начисления пеней.
Алгоритм исправления будет такой:
Пересчет земельного налога при исправлении ошибки в ЕГРН в 1С
Для удобства в копии базы установите правильную стоимость с 01.01.2023, перезакройте периоды по декабрь 2024. На разницу между копией и рабочей доначислите налог документом «Операция» — Дт91.02 Кт68.06, вид платежа — «доначислено/уплачено самостоятельно».
Перенос налога к уплате на ЕНС документом «Корректировка ЕНС» — «Начисление налога», вид платежа — «доначислено/уплачено самостоятельно».
Операции по ЕНС с 2024 года в 1С
С 01.01.2025 создайте новую запись «Регистрация земельного участка» с правильной стоимостью и перепроведите операцию начисления налога за март 2025.
Из вашей статьи:
«Исправленная кадастровая стоимость применяется:
с даты начала применения ошибочной КС – при исправлении технической ошибки и реестровой ошибки в сторону уменьшения;
со дня внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости – при исправлении реестровой ошибки в сторону увеличения (пп. 3, пп. 5 п. 2 ст. 18 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ).» следует, что это дата 31.03.2025 (см. вложение, в нем дата внесения сведений в ЕГРН как раз 31.03.2025 и ошибка в сторону увеличения)…
Да, вы правы, это исключение по 237-ФЗ, при исправлении реестровой ошибки в сторону увеличения, новая стоимость применяется со дня внесения сведений в ЕГРН.
Правомерно ли ФНС для расчета налога на имущество применила кадастровую стоимость, измененную в течение 2024 года, с начала 2024 года
Спасибо.