Наша организация имеет в собственности помещения, которые попали в Перечень объектов, по которым налог на имущество исчисляется, исходя из кадастровой стоимости, и в 2020 и в 2021 году.(кад номер 35:24:0501011:264, а также 35:26:0301013:138).
Согласно выписке из ЕГРН на 01.01.2020 кадастровая стоимость была равна 1 рублю, исходя из этой стоимости и ставки 2 % мы начислили налог на имущество организаций за 2020 год.
На 01.01.2021 согласно выписке из ЕГРН данный объект также имеет кадастровую стоимость 1 руб, и попал в Перечень-2021.
Но по новым правилам ст 378.2 НК РФ, если имущество попало в перечень недвижимых объектов, по которым налог исчисляется из кадастровой стоимости, но кадастровая стоимость не определена, то налог платится исходя из среднегодовой стоимости имущества.
У нас стоимость определена и равна 1 руб. Или считать, что 1 руб= это есть «не определена»?
Как рассчитывать налог на имущество по этим объектам: по среднегодовой стоимости или исходя из кадастровой 1 руб?
Добрый день, Вероника!
Мы отвечаем на вопросы по работе в 1С и не уполномочены отвечать на вопросы по законодательству. Я высказываю свою точку зрения, а вы можете принять ее во внимание или нет.
Безусловно, кадастрвая стоимость равная 1 руб определена, поэтому налог следует исчислять исходя из кадастровой стоимости.
На мой взгляд, низкая кадастровая стоимость должна настрожить вас. Наверняка, вы отдаете себе отчет, что не может рыночная стоимость помещения быть равной 1 руб. Предлагаю ознакомиться с Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.07.2019 N 305-КГ18-17303 по делу N А40-232515/2017, где был рассмотрен случай, когда кадастровая стоимость объекта была занижена многократно. Ошибка была обнаружена и исправлена. Суд согласился, что кадастровую стоимость следовало применять с начала налогового периода, в котором обнаружили и исправили ошибку.
С учетом этого рекомендуем:
1. проверить кадастровую стоимость объекта на настоящий момент;
2. если ошибка исправлена в 2021 году, пересчитать налог с начала года;
3. если ошибка не найдена и не исправлена или исправлена в 2022 году, исчислить налог по кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН на 01.01.2021.
После этого можно пойти 2 путями:
1. Оспорить кадастровую стоимость самим, оценив с помощью оценщика помещение. Так вы сможете проконтролировать дату внесения в ЕГРН изменений и адекватную оценку вашего объекта.
2. Дождаться исправления ошибки по инициативе администрации и применить новую налоговую базу с начала года исправления ошибки.
Вместе с тем, напоминаю, что в соответствии с Законом о государственной оценке кадастровая стоимость, исправленная в результате реестровой ошибки (ошибки в оценке) применяется с даты внесения в реестр исправленных сведений (пп. 5 п. 2 ст. 18 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ). Но учитывая арбитражную практику, можно предположить, что налоговые органы будут настаивать на применении новой КС с начала налогового периода.