Вопрос: почему в статье «ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — ОТРАЖЕНИЕ В 1С» написано, что доходы и расходы в БУ признаются на дату перехода права собственности?
Бухгалтерский учет. На дату передачи покупателю земельного участка, отнесенного к объектам ОС, в учете организации-продавца отражается его списание (пп. «б» п. 40, п. 41 ФСБУ 6/2020 «Основные средства», утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Финансовый результат от продажи объекта ОС (прибыль или убыток) в любом случае следует признавать в периоде его списания и отражать в отчете о финансовых результатах свернуто (п. 44 ФСБУ 6/2020).
Налоговый учет. Выручка от реализации земельного участка, определяемая исходя из цены, установленной договором, признается доходом от реализации на дату его передачи покупателю по передаточному акту (или иному документу о передаче недвижимости) (пп. 1 п. 1 ст. 248, п. п. 1, 2 ст. 249, п. 3 ст. 271 НК РФ)
Второй вопрос: Если земельный участок — Товар, приобретен сразу для перепродажи, тогда момент признания доходов и расходов в БУ и НУ будут отличатся?
Для целей налогового учета доходов и расходов организация применяет метод начисления.
Добрый день, Наталья!
Вы правы, земельный участок необходимо списать с учета ОС после передачи его покупателю (пп. «б» п. 40, п. 41 ФСБУ 6/2020), так как он перестает удовлетворять условиям признания его основным средством.
Однако для признания доходов и расходов — другие правила.
Выручка в БУ признается, в частности, когда право собственности (владения, пользования и распоряжения) на товар перешло от организации к покупателю (пп. г п. 12 ПБУ 9/99).
Если земельный участок сразу приобретен как товар, то правило — то же самое. Необходим переход права собственности. Если земля учтена на счете 41, то в 1С следует выбрать документ Реализация (акт, накладная, УПД) (раздел Продажи — Реализация (акты, накладные, УПД) — кнопка Реализация — Отгрузка без перехода права собственности).
Подробнее Как отразить отгрузку без перехода права собственности при предоплате в 1С .