Аренда помещения для дальнейшей передачи в субаренду разным арендаторам в 1С

1. Здравствуйте!

   Ответ зависит от ряда условий — оформлен первоначальный договор аренды с дисконтированием или без, имеет ли арендодатель право на упрощенный учет, режима налогообложения и т.д.

   Изучите, пожалуйста, ответы на подобные вопросы:
   Субаренда в 1С
   Субаренда нежилого помещения

   Передача оборудования в субаренду в 1С
   УСН Субаренда. Реализация с НДС или без НДС
   Изменение ППА при передаче в субаренду в 1С

   1. Договор первоначальный с дисконтированием, права на упрощённый учет нет, ОСН

2. Квалификация аренды зависит от того, на ком лежат экономические выгоды и риски
   на арендодателе — операционная аренда;
   на арендаторе — неоперационная (финансовая) аренда.

   Признаки операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018):
   — срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета;
   — предмет аренды – объект с неограниченным сроком использования;
   — на дату предоставления приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше стоимости предмета аренды,
   — иное обстоятельство указывающее, что экономические выгоды и риски лежат на арендодателе.

   Признаки неоперационной (финансовой) аренды (п. 25 ФСБУ 25):
   — условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
   арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости;
   — срок аренды сопоставим со сроком использования предмета;
   — на дату заключения договора приведенная стоимость арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
   — возможность использовать предмет аренды без существенных изменений есть только у арендатора;
   — арендатор имеет возможность продлить арендный договор с арендной платой значительно ниже рыночной;
   — иное обстоятельство, указывающее на переход экономических выгод и рисков к арендатору.

   В программе 1С учет аренды арендодателем в соответствии с ФСБУ 25/2018 поддерживается только для операционной аренды.
   Подробнее:
   Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
   .

3. У нас все признаки операционной аренды, вопрос в том, как провести в 1с сдачу в аренду нескольким организациям

4. Если определили договор как операционный,
   в 1С предусмотрено только два документа:
   1) ОС и НМА – Передача ОС в аренду
   2) Продажа – Реализация (акты, накладные, УПД) – Услуги

   Верно ли я поняла, что требуется передать одно и то же ОС в аренду нескольким арендаторам?
   Такой алгоритм в программе полностью не предусмотрен.

   При передаче ОС в аренду есть возможность выбрать только одного из арендаторов.
   При этом отразить реализацию услуг можно неограниченному количеству арендаторов.

5. Да, мы берем в аренду помещение, потом сдаем по офисы разным организациям, можете что то предложить, как это провести в 1С с учетом ФСБУ 25.

6. Основной документ, которым оформляется ежемесячное начисление арендных платежей при операционной аренде — это Реализация (акты, накладные, УПД) – Услуги

   Вы можете оформлять их в программе на всех арендаторов.

   Но оформить Передачу ОС в аренду — перевести его учет на счет 03 — только для одного из арендаторов. Этот документ нужен не для того, чтобы ОС отражалось корректно на счете для ОС в аренде, и амортизация, соответственно, начислялась на счет 02.02
   На взаимоотношения с контрагентами этот документ не повлияет.

   Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
   .

7. но мы же не все ОС передаем, попробовала через операцию разбить. Часть площади остается на 01, остальная площадь на 03. Только как тогда быть с амортизацией? Она же должна начисляться на ту площадь, что мы не сдаем?

8. Чтобы амортизация начислялась в программе корректно, требуется, чтобы ОС были учтены на специальных регистрах для ОС.

   Потому разделение ОС на части при помощи Операции, введенной вручную сложно оформить корректно.

   Предлагаем алгоритм для этих целей:
   Разделение (разукомплектация) одного объекта основных средств на несколько в 1С
   .

Комментарии закрыты.