Налог УСН 6% (доходы)

1. Добрый день!
   Уточните, пожалуйста, вы являетесь в договоре переуступки прав цессионарий — цедентом— продаете долг ( обязательства) перед заказчиком?

   Вопрос заключается в том будет ли передача имущественных прав являться доходом?

2. Добрый день. Могу описать ситуацию своими словами. Мы совместно с дружественной компанией участвовали в строительстве офисного здания. Все наши затраты собирались на счете 08 (стройка), далее выясняется что собственником этого здания будет только наш партнер, нам нельзя вступить в долю по объективным причинам. Мы сейчас заключаем договор с АО на сумму наших затрат на длительное время, чтобы как-то это наши затраты оправдать. Я должна январем месяцем сделать поводку , чтобы убрать с 08 счета сумму наших затрат на стройку. И потом мы будем по договору аренды снимать часть помещений в этом здании и сумму арендных платежей не уплачивать, а зачитывать в погашение общего долга по 96000 в месяц. Я так понимаю, что эти 96000 у меня должна войти в налогооблагаемую базу для УСН, правильно? Я не совсем понимаю как мне это отразить в программе.

3. получается мы продаем часть «незавершенного кап.строительства» в другую компанию. Дт08 Кт62…

4. Спасибо за уточнение.
   Обращаю ваше внимание, что мы не аудиторы. И не вправе давать разъяснения и рекомендации по методологии учета и налоговому законодательству. Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.

   Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
   На объект незавершенного строительства необходимо зарегистрировать право собственности как на объект недвижимого имущества (п. 16 Приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Передача недвижимости производятся по передаточному акту или иному документу (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
   За гос.регистрацию уплачивается гос.пошлина(ст. 17 Закона № 218-ФЗ, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

   В БУ затраты на строительство учитываются на счете 08.
   Доходы и расходы от продажи незавершенного строительства являются прочими и признаются на момент перехода права собственности на объект к покупателю (п. 7, 10.1, 16, пп. «г» п. 12 ПБУ 9/99, п. 11, п. 14.1, п. 19 ПБУ 10/99).
   Если объект незавершенного строительства передается покупателю до гос. регистрации, тогда можно отражать объект на счете 45 .
   Затраты на уплату госпошлины относятся на прочие расходы организации (п. 11 ПБУ 10/99).

   Проводки:
   Дт 68 Кт 51 – уплата госпошлины за регистрацию, документ Списание с расчетного счета
   Дт 45 Кт 08 – передача объекта незавершенного строительства без перехода права собственности на дату передаточного акта
   Дт 62 Кт 91.01 – выручка от реализации объекта незавершенного строительства на дату перехода права собственности
   Дт 91.02 Кт 45 – включение в расходы стоимости выбывшего объекта незавершенного строительства на дату перехода права собственности, документом Передача ОС
   Документ Передача ОС при УСН
   Дт 91.02 Кт 68 – признание в расходах суммы уплаченной гос.пошлины на дату перехода права собственности
   Госпошлина в 1С 8.3 — проводки, оплата, начисление
   Дт 51 Кт 62 – получение оплаты от покупателя. В вашем случае этой проводки не будет.

   В НУ реализация недвижимого имущества на территории РФ в общем случае является объектом обложения НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Моментом определения налоговой базы признается день передачи имущества покупателю по передаточному акту (п. 16 ст. 167 НК РФ). Здесь считаю, дополнительно стоит обратиться для уточнение в налоговую и получить официальный ответ.

   Продавец вправе уменьшить доходы от реализации имущества на цену приобретения (создания) этого имущества (п. 1, пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ).

5. спасибо большое.
6. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты.