Куда подать заявление на оспаривание стоимости земли?

Последнее изменение: 24.04.2022

Куда подать заявление на оспаривание стоимости земли?

Нормативное регулирование

Оспаривание стоимости недвижимого объекта, в т.ч. земельного участка регламентируется:

Снижение кадастровой стоимости возможно, если (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ)

  • Сведения, которыми пользовался оценщик для определения кадастровой стоимости недостоверны, т.е. не верны данные о:
    • площади и местоположении земельного участка;
    • виде разрешенного использования;
    • наличии на участке объектов (жилых или нежилых);
    • смежных правах.
  • Кадастровая стоимость не соответствует рыночной на дату определения.

Пересмотреть кадастровую стоимость возможно, пока не определена новая кадастровая стоимость земли, но не позднее 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости (абз. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Для юридических лиц оспаривание кадастровой стоимости проводится в следующем порядке:

Шаг 1. Досудебное урегулирование

Необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Контакты комиссии можно найти в территориальном органе Росреестра. Вместе с заявлением приложить:

  • справку о кадастровой цене из Росреестра (в ней должны быть данные, на основании которых определялась кадастровая стоимость);
  • копию документа о праве собственности на объект, стоимость которого оспаривается, заверенную у нотариуса;
  • документы, подтверждающие данные для определения новой стоимости (при недостоверности сведений, которыми пользовался оценщик);
  • отчет об оценке объекта независимым оценщиком (для подтверждения рыночной цены земли на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости) в бумажном и электронном виде;
  • положительное экспертное заключение на отчет об оценке объекта от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца после его подачи и назначает заседание, на которое приглашает организацию (абз. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ, п. 16, 17 Порядка).

Получите понятные самоучители 2024 по 1С бесплатно:

Если принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия уведомляет об этом в течение 2х рабочих дней с даты принятия решения (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка):

  • организацию-заявителя;
  • орган местного самоуправления;
  • территориальное управление Росреестра;
  • кадастровую палату субъекта.

Шаг 2. Суд

При отказе в пересмотре кадастровой стоимости, организация может оспорить его в суде. Заявление в суд надо подать в течение 3-х месяцев со дня принятия комиссией решения (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

См. также:

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Оцените публикацию
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)


Загрузка...
Публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно в Личном кабинете

Добавить комментарий