Куда подать заявление на оспаривание стоимости земли?
Нормативное регулирование
Оспаривание стоимости недвижимого объекта, в т.ч. земельного участка регламентируется:
- Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ, далее — Закон 135-ФЗ;
- Порядком создания и работы комиссии …, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 N 263, далее — Порядок.
Снижение кадастровой стоимости возможно, если (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ)
- Сведения, которыми пользовался оценщик для определения кадастровой стоимости недостоверны, т.е. не верны данные о:
- площади и местоположении земельного участка;
- виде разрешенного использования;
- наличии на участке объектов (жилых или нежилых);
- смежных правах.
- Кадастровая стоимость не соответствует рыночной на дату определения.
Пересмотреть кадастровую стоимость возможно, пока не определена новая кадастровая стоимость земли, но не позднее 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости (абз. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
Для юридических лиц оспаривание кадастровой стоимости проводится в следующем порядке:
Шаг 1. Досудебное урегулирование
Необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Контакты комиссии можно найти в территориальном органе Росреестра. Вместе с заявлением приложить:
- справку о кадастровой цене из Росреестра (в ней должны быть данные, на основании которых определялась кадастровая стоимость);
- копию документа о праве собственности на объект, стоимость которого оспаривается, заверенную у нотариуса;
- документы, подтверждающие данные для определения новой стоимости (при недостоверности сведений, которыми пользовался оценщик);
- отчет об оценке объекта независимым оценщиком (для подтверждения рыночной цены земли на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости) в бумажном и электронном виде;
- положительное экспертное заключение на отчет об оценке объекта от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца после его подачи и назначает заседание, на которое приглашает организацию (абз. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ, п. 16, 17 Порядка).
Получите понятные самоучители 2024 по 1С бесплатно:
Если принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия уведомляет об этом в течение 2х рабочих дней с даты принятия решения (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка):
- организацию-заявителя;
- орган местного самоуправления;
- территориальное управление Росреестра;
- кадастровую палату субъекта.
Шаг 2. Суд
При отказе в пересмотре кадастровой стоимости, организация может оспорить его в суде. Заявление в суд надо подать в течение 3-х месяцев со дня принятия комиссией решения (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
См. также:
Подписывайтесь на наши YouTube
и Telegram чтобы не
пропустить
важные изменения 1С и законодательства
Помогла статья?
Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно в Личном кабинете